涉及800亿【yì】平方米房屋！不【bú】动产统一登【dēng】记对房地产市场产生【shēng】哪些影【yǐng】响？-每日热门【mén】

截至2022年【nián】底，全国【guó】房屋建【jiàn】筑面积测算约为800亿平方米。我【wǒ】国全面【miàn】实【shí】现不【bú】动产统【tǒng】一登记，将【jiāng】会对房【fáng】产市【shì】场产生哪些影响？会不会引【yǐn】发房东抛售【shòu】房屋、开征房地【dì】产税【shuì】、房价下降等现象？

【资料图】

我国全面实现不动产统一登记

在【zài】日前全国自然资源【yuán】和【hé】不动产确权登【dēng】记工作【zuò】会议上，自然资源部部长宣布：我国全【quán】面【miàn】实现不【bú】动产统一登记。这意味着【zhe】经过10年努力，我国将国土空间所有不【bú】动产都【dōu】进行了统一【yī】登【dēng】记【jì】。

“不动产”主要包括土地、海【hǎi】域、房屋【wū】、林木等定着物，即【jí】其不单纯指【zhǐ】土地和房屋。统计【jì】数据显示【shì】，十年来全国累计【jì】颁【bān】发不动【dòng】产权证书【shū】7.9亿多【duō】本。

不动【dòng】产【chǎn】统一【yī】登记，涉及到“硬内容”和“软内容【róng】”的登记【jì】。其中，硬内容【róng】是指可【kě】以测绘【huì】或直接统【tǒng】计到的内容，包括房屋坐【zuò】落、不动产单元号、房屋用途、房【fáng】屋面【miàn】积等。这些均【jun1】属【shǔ】于看得见、摸得着的内容【róng】，是不动产统一登记的部分内容。软【ruǎn】内【nèi】容【róng】是【shì】指权利【lì】，包括权利人名字（如【rú】户主名字【zì】、企业名【míng】字【zì】等）、权利类型（如土【tǔ】地使用权、房屋所有权等）、权【quán】利性质（如出让、商品房【fáng】等）、使用期限（如土地使用【yòng】权截止年限等）、权利其【qí】他状况【kuàng】（如房【fáng】屋结构、楼层、竣工时间【jiān】等）。目前，部分地方还增加了【le】居住【zhù】权、继【jì】承权等新内容。

根据国家统计局和各地【dì】房产【chǎn】普查情况进行测算【suàn】，截至2022年【nián】底，全国房【fáng】屋建【jiàn】筑面积约为【wéi】800亿【yì】平方米。

不动产统一登记产生三个影响

此【cǐ】次不动产统一登记【jì】制度全面建【jiàn】立，是【shì】对全国国【guó】土空【kōng】间进行的一次大【dà】盘点、大【dà】汇【huì】总，其涉及各种类型的不动产项目，有【yǒu】助于保护相关权利【lì】人权【quán】益【yì】。包括后【hòu】续土地房屋等方面的买卖、抵押、证明【míng】等【děng】工作，都可以【yǐ】基于全【quán】国不【bú】动产【chǎn】信息系统，更有效开展【zhǎn】工作，客观上有助于我们更好盘活存【cún】量，提【tí】高不动产项【xiàng】目在国民经济【jì】发展【zhǎn】中【zhōng】的相关作用。

从房地产【chǎn】角度【dù】看，此次不【bú】动产统一登记带来【lái】了三【sān】个重【chóng】要的影响。第一、部分有瑕疵、有纠纷、无【wú】产证的房产项【xiàng】目有了合规标签，具备不动产权利证书后【hòu】，其后续【xù】交【jiāo】易将更【gèng】加【jiā】顺畅。第二、有望扩【kuò】大二【èr】手房挂牌量和【hé】交易规模，存量【liàng】房市场也将形成规【guī】范、有序【xù】、高【gāo】效的交易模式。第【dì】三【sān】、具备【bèi】跨城市、跨【kuà】部门的【de】住【zhù】房登记信息，有助于促进房地产市场平稳健康【kāng】发展。

不会引发房屋抛售潮

全【quán】国全面实现了不动产统一【yī】登记，会【huì】不会引起房东抛售【shòu】房屋、开征【zhēng】房地【dì】产【chǎn】税、下【xià】调房价？

对此，上海易【yì】居房地产研究【jiū】院研究总【zǒng】监【jiān】严跃进分析道，这一消息是全国自然【rán】资【zī】源和【hé】不动【dòng】产确权登记工作会议的【de】情况汇报【bào】，不针对【duì】房地【dì】产业【yè】，也不【bú】会引发房东抛【pāo】售房屋。这一制【zhì】度利好房产【chǎn】信息掌握【wò】和使【shǐ】用，有利于房地产【chǎn】税开征工作的推进，但是目【mù】前没有开征房地【dì】产税的基础。

关【guān】于房【fáng】价会不【bú】会受这一消息影响？短期【qī】看，全国住房市场【chǎng】正【zhèng】处于复苏【sū】阶段，房【fáng】价企【qǐ】稳【wěn】回升。新【xīn】型城镇化工作继续推【tuī】进，合理【lǐ】住房消费需求有望持续释放，带动房价总【zǒng】体平稳【wěn】向好。长期看【kàn】，房价或受房【fáng】地产税推进进展、租赁住【zhù】房市【shì】场发展情况【kuàng】等【děng】而微幅变化。

新民晚报记者 杨玉红