挖开地坪，竟有积水和建筑垃圾！业主：这怎么住？ 环球头条

“不是不愿【yuàn】收【shōu】房，挖开地坪都【dōu】是积水，怎么住？”

最近，家住【zhù】杭州市【shì】沁【qìn】澜雅【yǎ】轩的【de】季先生向潮新闻爆料【liào】，称自己的房子交付【fù】一年了，但渗漏问题不断，挖开地坪后甚至看到了【le】积【jī】水和【hé】建筑垃圾。

(相关资料图)

为此【cǐ】，季先【xiān】生一家花【huā】费了很多【duō】时间和精力【lì】，但直到现在也无法正常居【jū】住。

这到底【dǐ】是怎么一【yī】回事【shì】？记者前往现场进行了调查。

沁澜雅轩实拍（李世嘉 摄）

“沉箱”内有积水、建筑垃圾

季先生【shēng】家【jiā】位于一层，尽管在购房【fáng】时，他早已对“低【dī】层【céng】易受潮”做了心理准【zhǔn】备，但这【zhè】套房子的情况【kuàng】却仍超【chāo】出了他的预期。

起初，2022年5月交房期间，季先生【shēng】只是发现室内墙【qiáng】根处【chù】容易【yì】起约【yuē】1米高【gāo】的水雾，后来却越来越严重【chóng】，变成了频繁的发【fā】霉、渗【shèn】水，并且在物业多次【cì】铲【chǎn】除相应墙面，重新粉刷【shuā】后，仍反【fǎn】反复复出【chū】现。

直到【dào】7月，开发商【shāng】在季先【xiān】生【shēng】的要求下凿开室内地坪， 才【cái】发现地下的“沉箱”结构内存在许多建筑垃【lā】圾【jī】和积水。

被凿开的沉箱结构（沁澜雅轩业主提供）

记者通过查阅相关【guān】资【zī】料了解到，沉箱是指在【zài】主体【tǐ】建造【zào】时【shí】将房【fáng】屋结构层局部或整体下沉一【yī】定高【gāo】度，为排水管【guǎn】、排污管的安【ān】装预留空间。装【zhuāng】修后应当采【cǎi】用架空【kōng】回填与轻质【zhì】陶粒【lì】回填， 禁【jìn】止使用垃圾淤泥【ní】进行【háng】回填 ，避免加重楼层板的荷载。

而【ér】在开挖沉箱【xiāng】的过程中【zhōng】，季【jì】先生还发【fā】现了沉箱内壁【bì】没有刷防水层、房屋【wū】外排水沟不合理、墙【qiáng】体【tǐ】未做保温层等情况，季先生认为，正【zhèng】是这些施工方面的问题，在【zài】不同程度【dù】上导【dǎo】致【zhì】了房间的渗水【shuǐ】现【xiàn】象。

季先【xiān】生告诉记【jì】者，在他的强烈要求下【xià】，开发商已经对西墙实【shí】施了防水措施，并且调整【zhěng】了墙外的排水沟【gōu】，而他为了进一【yī】步解决这个【gè】问题，也自【zì】己【jǐ】找了第三方【fāng】进行了防水【shuǐ】加固。

对此，季先生表示【shì】：“这样的质量让我们非常受伤【shāng】，花【huā】好几百万买【mǎi】的房子， 交付一年【nián】了还【hái】不能正常入住，干脆【cuì】当【dāng】初就不买了【le】！ ”

储藏室漏水严重，过道堆满碎石

实际上，不止季【jì】先生这一户，沁【qìn】澜雅轩【xuān】的很多【duō】业主都【dōu】因为房屋漏水而【ér】倍感困扰。

去年5月【yuè】，杭州市余杭区的沁【qìn】澜雅轩迎来了交付，然【rán】而【ér】从【cóng】那时候起，小区【qū】就开始陆【lù】续出现漏水问题。因此，许多业【yè】主并没有【yǒu】感【gǎn】受到乔迁新居的喜悦，甚至有的业主【zhǔ】拒绝收房【fáng】。

并且【qiě】，不【bú】仅是室【shì】内， 车库【kù】、地下储【chǔ】藏室等公【gōng】共区域也成【chéng】为了漏水现象的【de】“重灾区”。

沁澜雅轩储藏室（李世嘉 摄）

“交付【fù】没多久，我们就【jiù】发现地下【xià】空【kōng】间漏水了【le】，物业、开发【fā】商进行维修【xiū】后，虽然车库好了【le】，但储【chǔ】藏【cáng】室总是【shì】堵了这【zhè】边漏那边。后来【lái】，施【shī】工队终于过来挖开地面，检查管道，但好几个月过去了，不仅没有彻底解决，反而像废墟一样【yàng】摊【tān】在那里了。”胡女士【shì】住【zhù】在【zài】靠近河边的7幢，她表示为此【cǐ】非常忧心。

沁澜雅轩储藏室（李世嘉 摄）

根据记者在现【xiàn】场看【kàn】到的情况【kuàng】，7幢【zhuàng】地下【xià】储藏室【shì】的【de】过道目前仍处于破开状态，布满碎石，地面积水导入【rù】过道尽头的下【xià】水【shuǐ】通道；多数储藏室内墙【qiáng】出现因【yīn】渗水而【ér】导致的颜【yán】色不均【jun1】、发【fā】黄，有【yǒu】水迹的部分仍旧潮湿。

这【zhè】样【yàng】不断【duàn】漏水、间断【duàn】维修的状态，让业主们非常担心：“到底什么时【shí】候能恢复正常？是不是修不好了？”

住建局：开发商经营状况存在风险

为【wéi】了解小区渗【shèn】漏水等问题的实际情况，记者【zhě】前往了杭州【zhōu】市余【yú】杭区住建【jiàn】局。

“这【zhè】个【gè】项目交付【fù】后，陆续出现【xiàn】过地下室、外墙、套内卫生间【jiān】等【děng】多【duō】处渗漏，从业主向我们反映【yìng】开始，我们【men】始终在积极与开【kāi】发商对接。其中，沉箱部分存有【yǒu】少量建【jiàn】筑垃圾及【jí】积水， 说明【míng】在建设【shè】过程中可能存在【zài】施工管理不到位的情况。 ”住建局质安监站【zhàn】的相【xiàng】关负责人表【biǎo】示，在此期间，住建局针对这一系列问题已多次【cì】对开发商进行【háng】约谈，同时【shí】督促施工单位和【hé】监理单位积【jī】极处【chù】理，目前大部分渗漏问题已【yǐ】经解决【jué】。

对于【yú】储藏【cáng】室等【děng】局部打开后未能维修到位或恢复【fù】原貌的渗漏点，该【gāi】负责人表【biǎo】示，开发商反【fǎn】馈【kuì】称已经签下了【le】新的第三【sān】方维修【xiū】单位，近期就【jiù】会进场施工；对于业主【zhǔ】反馈的防【fáng】水【shuǐ】、排水、保【bǎo】温等功能相关的【de】设计，该负责人表示：“应当根据按图施【shī】工的【de】原则【zé】，按照设计文件施【shī】工”。

那么【me】，漏水问题一直修不好，而且这【zhè】么拖拖拉【lā】拉【lā】，到底是【shì】什么原【yuán】因？

浙江政务服务网截图

记者【zhě】在浙江政务服务网【wǎng】的问政平台看到，余杭区住建局【jú】在9-21回复有关沁【qìn】澜【lán】雅轩的投诉【sù】建议时，提到“ 该项目涉【shè】及【jí】融信、大【dà】发、弘阳【yáng】三家开发企业且三家企【qǐ】业经【jīng】营状【zhuàng】况【kuàng】存在不同程度风险。 ”

有房企同意启用质保金

但有前提

开【kāi】发商【shāng】存在资金问题【tí】是否【fǒu】属实？如果属实，沁澜雅轩漏【lòu】水问题后续需要的维修【xiū】费用，该如何解决呢【ne】？

住建【jiàn】局质安监站负责人【rén】表示【shì】，从【cóng】开发商的【de】反馈以及网上的消息来看【kàn】，融信【xìn】、大【dà】发两个股东方【fāng】目前状况可能确【què】实不理【lǐ】想， 唯独弘阳暂时还能支撑 。

“关【guān】于维【wéi】修【xiū】资【zī】金【jīn】的问题，我【wǒ】们跟相关【guān】科室在研究根据【jù】相关条【tiáo】例，如何合理启【qǐ】用质量保修基金。不过，根据最【zuì】新的物业【yè】管理条例，这一点需要开发商确认同意才能实施，目前三【sān】家开发【fā】商未能【néng】达成一致意见【jiàn】，所以还在推进中。”该负责人告诉记者【zhě】，目前【qián】只【zhī】有弘阳方面基本同意。

该负【fù】责【zé】人表【biǎo】示：“业主【zhǔ】的【de】权益肯定【dìng】要想办法保障，不应该由【yóu】老百姓来承担这些后【hòu】果。”

沁澜雅轩实拍（李世嘉 摄）

那么，开【kāi】发商对【duì】此事的态度是【shì】怎样的呢？记者首先联系【xì】了弘【hóng】阳地产。

“首先，目前【qián】该维修的部【bù】分已经基本恢复【fù】正常；其次，对于质【zhì】保金，如果有业委会【huì】、相关组织或第三方维修单位，能够确保这部【bù】分资金有序、合理地使用，并且可【kě】以承担，我们【men】是【shì】愿意启用的。”弘阳地产浙江区域【yù】相关负责人认为【wéi】，启用【yòng】质保【bǎo】金的前提，是有【yǒu】靠谱的组【zǔ】织【zhī】来承担相应责任。

随后，记者又试【shì】图联系了融信、大发方面，但均未【wèi】得到有【yǒu】效回【huí】应。

沁澜雅轩的渗【shèn】漏水问题究竟何时【shí】能够解决？开发商【shāng】是【shì】否【fǒu】能够达成一致，启用质保金【jīn】？潮新闻将持续关注【zhù】。