带你看看北京顶豪学区房

这几天【tiān】北【běi】京很热，没地方去的朋【péng】友，我【wǒ】带你看房【fáng】吧——北京顶豪学区房。

如果说【shuō】海淀中关村是老破小学区房的宇宙【zhòu】中心【xīn】，那么海淀万柳就是豪宅学【xué】区房【fáng】的天【tiān】花【huā】板。

（截图来自“链家”APP）

(相关资料图)

其中最出【chū】名的就是万柳书【shū】院，不仅是北【běi】京学区房的尽【jìn】头，也是北【běi】京【jīng】豪宅的天花板。

单价超过25万，面积大多在300-400平【píng】，总价【jià】一般需要7000万。

（截图来自“链家”APP）

北京豪宅和上【shàng】海、杭州【zhōu】不一样，不怎么看地段，不怎么【me】看商【shāng】业，也不怎么看外观。

地段：万柳【liǔ】书院【yuàn】在【zài】西北四环内，环线【xiàn】位置并不优越，但可【kě】以称为尊贵地段——接近颐和园等【děng】三山【shān】五园、清华北大等高等学府，还有【yǒu】高尔夫球场。

商业：离万柳书【shū】院最近【jìn】的【de】商场是华联，就【jiù】一个普普通【tōng】通的【de】百货商【shāng】店，绝【jué】说不【bú】上【shàng】豪华。两公里外的金源世【shì】纪，规模更大，档次【cì】也就是中等偏上，和SKP没法比。

外观：一眼看过去也就平平无奇，质朴无华。

其实万柳【liǔ】书【shū】院的围墙并不简单。不仅因【yīn】为5米的高度，私密性极佳，隔绝了偷窥的【de】目光。而且每【měi】块砖都是从荷兰运来【lái】的【de】，手【shǒu】工烧制。随【suí】着日照的不【bú】同【tóng】，色调会有微妙的区别。

关于【yú】北京顶豪，民【mín】间流传着这样【yàng】一【yī】句【jù】顺口溜：万柳的【de】墙，西宸的缸，霄八的顶儿，融创的【de】湖，紫宸院的树【shù】，北平府的院儿。

最关【guān】键的，万柳书院是中关【guān】村【cūn】三小的学区房，那可是北京，哦不【bú】，全【quán】国小学【xué】的天花板。

但【dàn】是，万柳书【shū】院的【de】业主也不【bú】仅仅是为了【le】孩子读书买这里。他们的选择很【hěn】多，走【zǒu】公立体【tǐ】系只是因为学校的确好【hǎo】。即使孩子读了三小，上了人大附中，也很可能中【zhōng】途就出国读美【měi】高。

从万柳书院外观的朴实，也能反映出北京富豪的低调。

据【jù】说居住在这里的业主，不【bú】少是海淀的互联网新【xīn】贵，穿着普通的【de】格子衬衣，开着9-22万【wàn】的车。在【zài】这里，以貌取人的中【zhōng】介【jiè】只能“自取灭亡”。

边上的万城华府，品质也不错，环境幽静，单价22万以上。

即使是附近的【de】万泉新新家园，房龄超过20年，外立【lì】面【miàn】开【kāi】裂，窗【chuāng】子保笼生【shēng】锈【xiù】，也要16万一平。

这么一看，万柳【liǔ】地区房龄【líng】最【zuì】新、户型最大、园林最精【jīng】致、密度还低的万柳书院，性价比已经【jīng】算【suàn】高【gāo】的。

北京豪【háo】宅概念大【dà】多来自学区【qū】，单价最高的基本都在西【xī】城和海淀。朝阳单价最【zuì】高的也是【shì】学区最【zuì】好【hǎo】的，比如太阳宫。

（截图来自“小红书”）

在北京【jīng】，能【néng】做到地【dì】段、学区、舒适【shì】度均优的次新小区，属于【yú】稀【xī】缺产品。所以，这两【liǎng】年反而是越贵的房【fáng】子越【yuè】涨价，分【fèn】化严重。

毕竟北京有钱人太多，好房子太少。

万柳书院【yuàn】西南一【yī】公【gōng】里，京密引水渠的东边，是长春【chūn】健身园【yuán】，环境和【hé】设施不错。

只是一抬头，赫然【rán】一排高【gāo】压线【xiàn】。一群群大妈开着大音量，跳着广场【chǎng】舞。

紧挨【āi】着【zhe】健身园的两个【gè】万【wàn】柳豪宅小区，单价18万【wàn】左右，也是供小【xiǎo】于求，异常坚挺。

其实不用太羡慕北京有钱人（不是酸）。

一方面，北京很多优质资源，不是【shì】能用金钱换取的；另一方【fāng】面，即使能【néng】立马拍出3000万【wàn】+现金买房，也总有一两个【gè】硬伤，包括没【méi】地铁【tiě】，没【méi】商业，没学区，离市中心远【yuǎn】，靠近高【gāo】压变电站，临马【mǎ】路噪音大等等【děng】。

一些【xiē】有钱的【de】朋友，都说在北【běi】京住着【zhe】生活质量【liàng】有限，有时甚至还不如二线【xiàn】的中产。钱到一定层次【cì】就行【háng】，挣得再多幸福感也没增加【jiā】多少：

一样要吃土【tǔ】（沙尘），一样有雾霾，一样【yàng】遭遇堵车，房价【jià】高户【hù】型差公摊大还没得挑，巨贵的学【xué】区房最【zuì】多【duō】只能管到小学（好中学都没学【xué】区【qū】房）…… 随遇而安就【jiù】好【hǎo】，千万不要太讲究。

这么看来，万柳书院，真的已经是天花板了。

而且，有钱也未必能买到——挂牌往往都是0。

不过，最【zuì】近因为【wéi】开发商房产信托暴【bào】雷，有房子拿出来法拍了【le】，有兴【xìng】趣的【de】朋友可以【yǐ】关注下。

今天的看房之旅结束了，以后如果有机会潜入内部再分享。

对了，最后提醒大家，节后有一个 重要直播：

很多家长来问我如何指导孩子阅读和写作，特别是阅读理解和作文批改，很头疼。下周一我请到了豆神教育联合创始人，海淀名师赵伯奇老师，来给大家讲讲如何精准解决孩子阅读写作难题。

祝大家假日愉快！