签【qiān】订二手房合同后如何办理【lǐ】房产证？买二手房【fáng】注【zhù】意事项有哪些【xiē】？|世界讯息【xī】

签订二手房合同后如何办理房产证？

签订二手房合同后如下办理房产证：

1.买卖【mài】双方进行房产【chǎn】交易后一个月内持房屋买【mǎi】卖合同和其他证件到房地【dì】产交【jiāo】易所办理买卖过【guò】户登【dēng】记。去【qù】办理【lǐ】登记需要携带身份【fèn】证【zhèng】、户【hù】口本【běn】、《商品房销【xiāo】售合同》等证件和资料。

2.买卖双方接到交易所办理【lǐ】过户手【shǒu】续的【de】通知后，应携带身份证【zhèng】、户口本、图章等，在交纳了手续【xù】费【fèi】、契税、印花税后就可以办理过户【hù】手续。交易所【suǒ】会给买方发【fā】放房产卖契，原【yuán】则【zé】上房产证【zhèng】需买卖【mài】双方共同【tóng】办理【lǐ】。买卖双方或一方因故不能办理买【mǎi】卖过户手续和产【chǎn】权登【dēng】记的【de】，可出【chū】具委托书【shū】委【wěi】托【tuō】代理人代为办理。

3.办理完买卖过户【hù】手续后，买方应【yīng】持房地产交易所发给的房产【chǎn】卖契【qì】，在三个月内【nèi】到房【fáng】屋所在地的【de】市或(县)的【de】房屋【wū】土地管理局登记申请。办理申请【qǐng】需要的证件和【hé】资料有：卖【mài】方【fāng】的【de】整栋【dòng】楼的房屋权证、《商品房购销【xiāo】合同》、商品房销售存根【gēn】复印件、身份证复印件、《房【fáng】屋权转【zhuǎn】移登【dēng】记【jì】表》、《墙界表【biǎo】》、《面积计【jì】算表》。

4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

买二手房注意事项有哪些？

二手房买卖需要注意的事项如下：

1.房屋的权益归属和真正实际的产权人;

2.卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖;

3.卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋;

4.所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。