金华发布优化住宅限售、降低交易税费等7条措施

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近日，金华市发布措施促进房地产市场平稳健康发展的通知。

《通知》提出，要提【tí】高住房【fáng】公积金贷款最【zuì】高可【kě】贷【dài】额度。调整首【shǒu】套房【fáng】和【hé】二套房公积金贷款【kuǎn】最【zuì】高可贷额度，首套房从现行的职工单方40万元、夫妻双方80万【wàn】元，调【diào】整为职【zhí】工单【dān】方50万元、夫妻双方100万元；二套【tào】房从【cóng】现行的职【zhí】工单方25万元、夫妻【qī】双方50万元，调整【zhěng】为职工单方30万【wàn】元、夫妻【qī】双方60万元。

加快推进城市【shì】有机更新【xīn】。对城市【shì】有机【jī】更新国有土地和集体土地【dì】上【shàng】房屋征收，鼓励通过购买商品房、发【fā】放房票等方式进行安【ān】置。国有土地上房屋征收，被征【zhēng】收【shōu】人【rén】选择房票安置的，原则上不低于被征收房屋征【zhēng】收价【jià】值的5%给予奖励；集体土地征收，被【bèi】征收人选择房【fáng】票安置的【de】，原【yuán】则【zé】上不低于货币化回购安置价值的10%给【gěi】予奖【jiǎng】励。房票【piào】使用【yòng】期限【xiàn】可【kě】由【yóu】县（市、区）自行确定。

加【jiā】大【dà】金融信【xìn】贷支持力度。落实【shí】新发放首套住房个人住房【fáng】贷【dài】款利率政策动态调整长效机制【zhì】，结合评【píng】估情况及时调整新发放首【shǒu】套住房商业性个人住房贷【dài】款利率下【xià】限。

降低住房交易【yì】税【shuì】费。自9-22至9-22，对出【chū】售自【zì】有住【zhù】房【fáng】并在现住房出售【shòu】后1年内在市场重新购【gòu】买【mǎi】住房的纳税【shuì】人，对其出售现住房已缴【jiǎo】纳的个人【rén】所得税予【yǔ】以退税优惠。

其中，新购住房金额大【dà】于或【huò】等于现【xiàn】住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人【rén】所得税【shuì】；新【xīn】购住房金额小于【yú】现住房转让金额的，按新购住【zhù】房金额占现住房转让金额的比例退还出售【shòu】现【xiàn】住房已缴纳的个人所得税。个【gè】人转让自【zì】用达5年以【yǐ】上，并【bìng】且【qiě】是【shì】唯一的【de】家庭【tíng】生【shēng】活【huó】用房取【qǔ】得的所得，暂免征【zhēng】收个人所得税。个人将购【gòu】买2年以上（含【hán】2年）的住房【fáng】对外销售【shòu】的，免征增值税【shuì】。

同时【shí】，《通知》表示【shì】，要保【bǎo】障二手【shǒu】房交易安全。推【tuī】行二手房房源认证制【zhì】度，规范网络平台房源发布和经纪机构居间服【fú】务【wù】行为【wéi】。自9-22起，在全市实行存量房资金监管【guǎn】，推行【háng】二【èr】手房跨行“带押过户”，简化【huà】交易【yì】流程，降【jiàng】低交【jiāo】易成本，保障资金安全。

提【tí】升商品住宅品【pǐn】质。加大低容积率、优质区【qū】块商品住宅【zhái】用地供应。对已出让尚未【wèi】开【kāi】工建设的项目，在【zài】不改变规划条件的【de】前提下，可正向【xiàng】优化【huà】户型【xíng】结构一【yī】次。实施《金华市【shì】新建住宅品质提【tí】升【shēng】设计指引》，进一步提升住宅【zhái】品质，营造更加舒适的居住环境【jìng】。

优化住宅限售【shòu】政策【cè】。9-22至9-22期间在金华市【shì】区范围内购【gòu】买的新建商品住【zhù】宅和二【èr】手【shǒu】住宅，自9-22不再执【zhí】行限售限制政策。