哪些房不能用公积金贷款 这几种无法使用

我们在单位上班时，单位【wèi】会【huì】给【gěi】我们缴纳公积【jī】金【jīn】，而我【wǒ】们可以用这【zhè】些公积金去【qù】申请贷款【kuǎn】来买房，可能有些人认为【wéi】所有的房屋都可以用公积金贷款，其实不【bú】是的，这几种房屋是无法申请到【dào】公【gōng】积金贷款【kuǎn】的，那么【me】是哪些呢【ne】，我们接【jiē】着看下文【wén】。

【资料图】

哪些房不能用公积金贷款?

1、小产权房屋

小产权的【de】房【fáng】屋只有乡【xiāng】镇政【zhèng】府颁【bān】发的房地产许【xǔ】可证，没【méi】有国家【jiā】颁发的房【fáng】地【dì】产许可证，因此，小产权房【fáng】也称为“乡产【chǎn】权房”，正是【shì】因为小【xiǎo】产权房屋没有真正意义上的房地产【chǎn】许可证【zhèng】，因【yīn】此，住房公积金管理中心不承认小型房产，自然也不可能使用公积金贷款。

2、公共房屋

公立【lì】学校或医院等名下的【de】房子就属于公房，无论【lùn】你的目【mù】的是什么，也无论你是个人【rén】还是企业，都【dōu】无权处置公共住房，如果你购买这【zhè】些公【gōng】共房屋【wū】，那【nà】么你将不【bú】能【néng】使用公积金贷款，所【suǒ】以无论【lùn】公共房【fáng】屋多么便宜【yí】，各位都【dōu】不应该去购买【mǎi】哦。

3、违规建造的房屋

对【duì】于【yú】违【wéi】反规【guī】定【dìng】建造的【de】房屋，它们可能随时被强制【zhì】拆除，更不用【yòng】说使用公积金贷【dài】款买房了，因此，每个人在购买房屋时都【dōu】要注意检查开发商的五【wǔ】张证【zhèng】书，因为如果开发商【shāng】的五张证书不完整，那么他所【suǒ】建造的房屋基本【běn】上【shàng】就是违规建筑。

4、房子面积太大

住房【fáng】公【gōng】积【jī】金是员工【gōng】的【de】福【fú】利【lì】政策，最初的目的【de】是满足购房族的需求，不是为了投【tóu】资而买【mǎi】房，所以，如果你购买的房屋【wū】面积太大的话，将超出居民普通【tōng】商品房的【de】范围，那么，你也【yě】就将无法使用公积金贷款购【gòu】买房屋哦。

另外【wài】公【gōng】积金贷款的申【shēn】请次数是有限制的，如【rú】果你已使【shǐ】用过两次公积金贷款，那么【me】你也就【jiù】不【bú】能再使用公积金贷款来买房了【le】。

现在房【fáng】贷【dài】的审批是比较严格【gé】的，大家申请公积金贷款之前要确【què】认自己是否符合【hé】申贷【dài】的【de】条件【jiàn】，如【rú】果条件不【bú】符，那么【me】公积金【jīn】贷【dài】款是无法申请【qǐng】的，一般来说【shuō】，公积金贷款需要满足以下条件：

1.、参加了住房【fáng】公积【jī】金的【de】缴存，并且在贷款【kuǎn】前已按照规定【dìng】连续足额缴纳住房公积【jī】金【jīn】满【mǎn】6个月，或1年以上；

2、借款人有稳定的收入，具备偿【cháng】还贷款本【běn】息的【de】能【néng】力，且【qiě】在申【shēn】请贷款时，名下【xià】无大额未结清【qīng】欠款；

3、借款人具备良好的个人信用，无逾期等不良记录；

4、借款人已【yǐ】经按【àn】照规定支付了房屋首【shǒu】付款，首付款【kuǎn】通常为房屋【wū】总价的30%；

5、在【zài】申请住房公积【jī】金贷款时，借款【kuǎn】人【rén】本人及配偶名下无【wú】未结清【qīng】的公积金贷款，如果其【qí】中任意一方【fāng】名下还有公积金贷款未结清，那么就无法再【zài】申请住【zhù】房公【gōng】积金贷款【kuǎn】。

总的来说，公【gōng】积金贷款利息比较【jiào】低，作为房贷也比较划算，但是其额度比较【jiào】低【dī】，如果说自己购【gòu】买的房屋【wū】价格【gé】比较高，那很有可能【néng】会【huì】碰到【dào】额度不够买房【fáng】的情况，那【nà】么【me】购房者可以【yǐ】选择组【zǔ】合贷款或【huò】者是换【huàn】成商【shāng】贷或者是增加首付比例去【qù】解决这【zhè】种情况。