报告：中国25城【chéng】二【èr】手房【fáng】中介费率均值为【wéi】2.2% 近七成费用【yòng】由买家支付【fù】-世界聚看点【diǎn】

(资料图)

中新社北【běi】京9-21电 (记【jì】者【zhě】 庞无【wú】忌)易居【jū】房地产【chǎn】研【yán】究院2日发布的一份关于二手房交易中介服务费率政策的研究报告显示，中国25个重点城市中介费率平【píng】均值为【wéi】2.2%，低于3%的参考【kǎo】价。

中【zhōng】介费【fèi】率下调问题【tí】成【chéng】为近期【qī】市场关注热【rè】点【diǎn】。9-21，福州市发【fā】布《关于合理【lǐ】调整二手房产交易佣金标【biāo】准促进房产消费复苏的【de】指导【dǎo】意见书》，将单方收佣比例定【dìng】为【wéi】房【fáng】屋成交价的1.5%。该政策被认为是“中介费下调【diào】第一枪”。不过，由【yóu】于【yú】中介费下【xià】调幅度不【bú】及预期(双方加总达3%)，市场批评声音较多【duō】，福州市房地产中介行业协会【huì】于【yú】次日发布公【gōng】告，撤销了这一政策。

当下各【gè】地【dì】中【zhōng】介【jiè】服务费率【lǜ】在什么【me】水平？报告指出，从实际【jì】调研【yán】情况看，各地【dì】中【zhōng】介费用定价并无统一标准。报告分析了相关城市市场规模占【zhàn】比较高的中介公司定价，以及各地中【zhōng】介【jiè】机构反【fǎn】馈的主【zhǔ】流中介【jiè】费用情况，据此【cǐ】汇【huì】总得出各地今年【nián】二季【jì】度各地中【zhōng】介费率情况。

统计显示，中国25个重点城市主流中介费率平【píng】均值为【wéi】2.2%，低于3%的参考价【jià】。这和二【èr】季【jì】度【dù】二手房交【jiāo】易【yì】行情偏【piān】弱、中介机构竞争压力增大【dà】等因素有【yǒu】关。在买方【fāng】市场【chǎng】形【xíng】成的【de】过程中【zhōng】，中介费率有下降空间。

从具体城【chéng】市来看，成都、西安【ān】和北京的主流中介费率较高，分别为2.8%、2.8%和2.7%。而【ér】石家庄、东莞和太原的中【zhōng】介费率相【xiàng】对低，分别【bié】为1.5%、1.8%和1.9%。总体【tǐ】而言【yán】，城市规模大、二手房【fáng】市【shì】场活跃的城市，中介费率相对较【jiào】高【gāo】；而城【chéng】市【shì】规【guī】模【mó】小、二手房市场偏弱【ruò】、购【gòu】买力相【xiàng】对偏【piān】低的城市中介【jiè】费率相【xiàng】对较【jiào】低。

中介费由谁承担？报【bào】告指【zhǐ】出，从25城调研情【qíng】况来看，主要包括三类：买家全【quán】部承担(21%)、买【mǎi】家承担大头(50%)、买卖【mài】双方【fāng】均摊(29%)。从费【fèi】用承担比例来看，有【yǒu】67%的【de】费用【yòng】由购【gòu】房【fáng】者承担，剩下的33%由卖方承担。

4月【yuè】末，中国【guó】两部门出台《关于【yú】规范【fàn】房【fáng】地【dì】产经纪服务的意见》，就房地产【chǎn】经纪机构合理降【jiàng】低住房买卖和租赁经纪【jì】服务【wù】费用、明码标价【jià】等【děng】问题提出要求。其【qí】中明确【què】指出，引导由交易双方共同承担【dān】经【jīng】纪服务费用。(完)