物业销售结转缩减 产业园区复常的几大抓手

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（9-22）过【guò】去的几年里，市场环境【jìng】发生了很【hěn】大的变化，产业园运营商遇到的问【wèn】题是多【duō】方面【miàn】的【de】，困【kùn】难是前【qián】所未有的。

从2023年一季度业【yè】绩【jì】看，在观【guān】点指数重点监测的产【chǎn】业运营企【qǐ】业中，13家样本上市【shì】企【qǐ】业【yè】有【yǒu】8家营收下降，归母净利润下跌的同【tóng】样【yàng】有8家。过半数企业一季度表现不佳，主要【yào】源于物业销售结转缩【suō】减。

去年同期【qī】由于疫情【qíng】影【yǐng】响【xiǎng】，园区运营企业业绩【jì】受【shòu】到重【chóng】大【dà】冲击，因而大量企业有动机在【zài】一季度集中结转物业销【xiāo】售【shòu】收入以粉饰【shì】业绩【jì】。而【ér】今年同期再无【wú】该项发生，因而引致该部分企业【yè】业绩出现大幅下滑。除【chú】此之外，免租政策【cè】对国【guó】资园【yuán】区运营商现金流带来较大的冲击【jī】，疫情三年断断续续【xù】的免租时间叠加起来达到一年之久。

要关注到的是，公募REITs的出【chū】现，以及各种【zhǒng】发行和扩募规则的【de】完善，给了园区持有者一个良好的退出渠道，为园【yuán】区开发商提供【gòng】了长效的【de】资金来源【yuán】。一众园区运营商对外表示公募REITs的出现【xiàn】在【zài】一定程【chéng】度上改变了园区【qū】经【jīng】营【yíng】的逻辑。

随着园区公募REITs退出【chū】渠道的【de】全【quán】面打通，位于链条【tiáo】前【qián】端的Pre-REITs基金也接踵而至，未来【lái】更多的产业园和物流园都将【jiāng】以【yǐ】市场【chǎng】化的逻辑来决策【cè】和【hé】操盘，自持园区【qū】的面貌【mào】将焕然一新。

不过【guò】，现时发行的园区REITs仍以国资园区为主，民营【yíng】园区发【fā】行REITs依然有困难，退场者不在少【shǎo】数，客观上存在着“国进民退”的现象。如【rú】今，各地方也【yě】意【yì】识到【dào】了强链补链【liàn】的必【bì】要性。在一些细分【fèn】领域“特专【zhuān】精【jīng】”的企业，由于需【xū】求【qiú】过于细致【zhì】和分散，政府【fǔ】受制于预算、人员【yuán】编制安【ān】排等影响，难以完全把握，这就【jiù】需要发挥【huī】市【shì】场化【huà】主体【tǐ】的作用，也是未来民营【yíng】产业投资【zī】商或【huò】运营商可以发挥【huī】的地方。

必须要承认的是，政府在“招大引强”上仍具有绝对【duì】优势，但现时的【de】新兴【xìng】产业更讲【jiǎng】求上【shàng】下游产业链的链接，只有单一的大企业、“500强”并不能支撑起整个产【chǎn】业在地区的发展，若【ruò】企业【yè】只【zhī】是【shì】为了优【yōu】惠政【zhèng】策而来，自然【rán】会因为更【gèng】优【yōu】惠的政【zhèng】策而迁移【yí】。

为【wéi】盘点以及【jí】借鉴【jiàn】那些在产业运【yùn】营发展行业【yè】具【jù】有高【gāo】度【dù】影【yǐng】响力的【de】企业 ，观点【diǎn】指数研究院通过对企业的长期跟踪【zōng】与监测，并结合各项指标、数据进【jìn】行分析研究，发【fā】布 “影响力指数 • 2023年【nián】度影响力产业运营【yíng】发【fā】展企业”。

9-22，相关【guān】研【yán】究结【jié】果将在一年一度的行业盛会“博鳌房地产论坛”上、在【zài】百家媒【méi】体和千【qiān】余名参会嘉宾的【de】见证下【xià】盛大发布【bù】。

包含“2023年度影响【xiǎng】力产业运营发展企业【yè】”在【zài】内的系列博鳌【áo】风尚企业表现研究结果的发布【bù】，已经【jīng】成【chéng】为房地产及新经济【jì】产业年度思想论坛——博鳌房地【dì】产论【lùn】坛的标志性事【shì】件，同时【shí】为所有积【jī】极向上的企业【yè】及企业家提供了一【yī】个提升社会声誉的平【píng】台【tái】。