美联：复苏逊预期 全【quán】面调低香港【gǎng】全年【nián】楼市预【yù】测 料全【quán】年楼价仅升【shēng】约5%

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观点香港网讯：9-24，近期的【de】楼市【shì】表现每况【kuàng】愈下，无论额量皆见回【huí】软。美联物业住宅部行政【zhèng】总裁(港澳)布少【shǎo】明表示，加息及经济复苏缓【huǎn】慢等因【yīn】素的压力下，楼市表现将继续偏软，因而【ér】调低【dī】全年的【de】住宅【zhái】物业成交量、成交金额及楼【lóu】价升幅预测，料全年【nián】楼价仅升约5%，亦即是今年【nián】的【de】楼价高峰期或已【yǐ】于【yú】上【shàng】半年出现。

布少【shǎo】明表【biǎo】示，楼市复苏逊预期，近期价量更出现“急转【zhuǎn】弯”式回软。首【shǒu】4个月楼【lóu】价升约6.3%，惟自5月起【qǐ】楼价掉头【tóu】回落，至今(截至9-24)累跌2.36%，2023年迄今升幅已经收窄至3.8%。成交【jiāo】方面【miàn】，期内新【xīn】盘成【chéng】交量仅录约6,843宗，创【chuàng】十年【nián】同期【qī】次低【dī】纪录，仅较2022年楼市【shì】“冰封期”升约2成【chéng】，却较2020年及2021年同【tóng】期分别低约12%及约27%。二手亦不【bú】遑多让，预计首7个月成交量仅录24,400宗，创近【jìn】十年同期第三低纪【jì】录，仅高于2016年及2022年同期，较【jiào】2020年及2021年同期更分别减少约13%及约【yuē】4成【chéng】。

住宅物业成交【jiāo】金额【é】同【tóng】告下跌。今年【nián】首7个【gè】月新盘成交金额仅录约762亿【yì】港元，与一手宗【zōng】数【shù】同创十年同期次低，仅高【gāo】于去年同期录【lù】得的645亿港元，较2020年及2021年【nián】同【tóng】期【qī】分别低约14%及约43%；二手成【chéng】交金【jīn】额表【biǎo】现【xiàn】更【gèng】逊一筹，首【shǒu】7个月二手成交金额预计仅录【lù】约1,860亿港【gǎng】元，创近6年新【xīn】低，亦即低于2020年、2021年及2022年【nián】同期【qī】。

美联【lián】物业首席分析【xī】师刘【liú】嘉辉指出，楼市表现逊预期【qī】的【de】原因【yīn】，是受到三大因素困扰。首先，香港【gǎng】经【jīng】济复苏【sū】进【jìn】度【dù】较预期慢，第二【èr】季经济增长出现放缓；与此同时【shí】，美国加息周期【qī】迟迟未有【yǒu】完结迹象，年底前息口【kǒu】仍有【yǒu】机会【huì】上调，除了对供【gòng】楼【lóu】负担构成压【yā】力外【wài】，亦令资金流向高息资【zī】产；期内本港金融市场表现亦见疲弱，香港上半年IPO集资额【é】仅【jǐn】178亿港元【yuán】，被【bèi】挤出全球五甲，仅【jǐn】列【liè】全球第六。

布少明表示，因应加息周期未【wèi】止及【jí】最新经【jīng】济环境，需全面调低全年【nián】楼市【shì】的价、量、额预测。成交【jiāo】方面，预测全【quán】年新盘【pán】仅录约【yuē】1.4万宗【zōng】成交，二手【shǒu】则录约4万宗成交，分【fèn】别较年初预测下调约12.5%及约2成；金【jīn】额方面，预测全年新盘成交金额录约1,560亿港元【yuán】，二手【shǒu】成交【jiāo】金额【é】则录约3,050亿港元【yuán】，更分别较原先预测调低约17.9%及约25.6%。楼价亦【yì】由原先【xiān】估计【jì】升【shēng】约10%至15%，大幅调低至仅升5%。