30亿“卖子”！酒企剥离房地产业务还债，控股股东或兜底

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(资料图)

为聚焦主业发展，顺鑫农【nóng】业（000860.SZ）拟剥离房【fáng】地【dì】产业务。

9-21晚【wǎn】，顺鑫农业公告表示，拟通过在北京产权【quán】交易所【suǒ】挂牌的【de】方式，公【gōng】开转【zhuǎn】让【ràng】北京顺鑫佳宇房【fáng】地产开发有限公司（简【jiǎn】称“顺鑫佳宇”）100%的【de】股权，挂牌价格30.98亿元。

值得【dé】注意的【de】是，该交易【yì】有“金主爸【bà】爸【bà】”兜底，所【suǒ】得款项将主要用于偿还顺鑫农业银行【háng】贷款。

顺鑫农业表示，若公开【kāi】挂牌期间未能【néng】征集到意【yì】向受让方，顺鑫农业【yè】控股股东北京顺鑫控【kòng】股集团有限【xiàn】公司【sī】（下称【chēng】“顺【shùn】鑫【xīn】控【kòng】股”）或其指定关联方，将【jiāng】以【yǐ】不低【dī】于22.5亿元的价格参与此【cǐ】次摘牌【pái】，可能构成交关联交易。

受【shòu】消息影响，9-21，顺鑫农业股价震荡【dàng】上行，临近【jìn】收盘涨停【tíng】，报34.24元【yuán】/股【gǔ】，总市值为254亿【yì】元。

目前，该议案已【yǐ】通过顺鑫【xīn】农业董【dǒng】事会审议【yì】通过，尚【shàng】需【xū】获得股东大会的批准。值得一提的是，顺鑫农业股【gǔ】东顺鑫控股为国企【qǐ】，天眼查【chá】显示【shì】，顺鑫控股的唯一股【gǔ】东系北京市顺义区国有资本经营管理有限公司，实【shí】际【jì】控制人为【wéi】北京市顺义【yì】区国资委。

顺【shùn】鑫农业是北【běi】京【jīng】市第一【yī】家农业上市公司，牛栏山二【èr】锅头是其门面担当。不过，与白酒、猪肉【ròu】两大产业相比【bǐ】，房地【dì】产业务稍许边缘【yuán】。

2006年，顺【shùn】鑫农【nóng】业【yè】通过子【zǐ】公司【sī】股权置换【huàn】，从顺鑫控股【gǔ】手中取得顺鑫佳宇80%的股权【quán】，而后继续【xù】增资，直到2013年获得顺【shùn】鑫佳宇全部股权。

但受房地产行业等【děng】因素影【yǐng】响，房【fáng】地【dì】产业务【wù】对顺鑫农业业绩贡献不大。年报显【xiǎn】示【shì】，2020年-2022年，顺鑫农【nóng】业【yè】房地产业营收分别为5.27亿元、8.64亿、6.76亿【yì】元，营收占比【bǐ】仅为3.4%、5.81%、5.79%。

主要承【chéng】载顺鑫农业房地产【chǎn】业【yè】务的顺鑫佳宇【yǔ】经营失利，且资不【bú】抵【dǐ】债。年报显示，2020年-2022年【nián】，顺鑫佳【jiā】宇净资产分别为-14.52亿元、-18.33亿【yì】元、-26.75亿元。

值【zhí】得一提的是，相比去年【nián】年【nián】末，截【jié】至9-21，顺鑫佳【jiā】宇的负债总额【é】从80.85亿元减少至13.49亿元【yuán】，负债减少【shǎo】逾67亿元，净资产【chǎn】由负转正。

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顺鑫佳宇财务指标。图片来源：顺鑫农业公告

资产负债结构的改善与此前顺鑫农业两个动作有关。

今年4月，顺【shùn】鑫农业花了19.86亿元购买【mǎi】顺鑫佳【jiā】宇持【chí】有的位于【yú】北京市【shì】顺义区的商务中心及【jí】寰宇【yǔ】中心【xīn】两栋【dòng】楼宇资产【chǎn】；5月，顺鑫农业将应收【shōu】顺鑫佳宇49.74亿【yì】元债权转增资本公【gōng】积，加速挂牌【pái】进程。

早在2021年，顺【shùn】鑫农【nóng】业【yè】便【biàn】提出剥【bāo】离房地产业务、加速出清现有存量商品房项目；且【qiě】在2021年12月，顺【shùn】鑫农业披露了预挂牌【pái】转让顺【shùn】鑫佳宇股权【quán】的【de】公告，称旨在公开【kāi】征集意【yì】向受让方，待意向受让方报名。

当前，顺鑫农业房地产【chǎn】在售项【xiàng】目主要剩下【xià】位【wèi】于北京顺义【yì】区的住宅顺鑫颐和天璟。顺鑫【xīn】农业【yè】曾【céng】在今【jīn】年3月接受机构调研表示，客户【hù】购买【mǎi】信心受到重挫【cuò】，购【gòu】买意愿大【dà】幅下【xià】降，对公司销售构成很大影响。

方正证券【quàn】认【rèn】为，顺鑫农业此次公开挂牌进一步推进顺鑫【xīn】佳宇缩表去【qù】化进度，符合公司战【zhàn】略发展规划和长远发【fā】展目标，主业牛栏【lán】山战略价值【zhí】凸显，预计公司2023-2025年【nián】营业收【shōu】入【rù】分别【bié】为133.93亿元【yuán】、166.66亿元、195.87亿元，分别同比增长【zhǎng】14.68%、24.44%、17.53%，预【yù】计公【gōng】司【sī】2023-2025年实现归母净利润6.55亿元、9.70亿元、12.47亿元【yuán】。

与【yǔ】顺鑫【xīn】农业一样【yàng】，如罗牛山【shān】（000735.SZ）、京基智农【nóng】（000048.SZ）等涉及房地【dì】产业务的上市猪【zhū】企，房地产板块营收占比也在缩减。

京基智【zhì】农【nóng】年报显示，近年【nián】来其房地产【chǎn】开发营收【shōu】占比【bǐ】逐【zhú】年下降，从2020年79.13%，降至2021年68.8%、2022年【nián】45.16%。

罗牛山房【fáng】地产板块营【yíng】收占比【bǐ】最高在2017年达47.13%，一路萎缩至【zhì】2021年的0.68%。2022年，由于罗【luó】牛山开发【fā】的【de】罗牛山广场一期部【bù】分楼栋达到【dào】合同【tóng】约【yuē】定的交付【fù】条件，满足会计准则规定的收入确认条【tiáo】件，营收【shōu】占比上【shàng】升至13.28%。