环球【qiú】今热【rè】点：郁亮回应市场形势：短【duǎn】期表现明显承压，长期需求基础仍在，信心重建需【xū】时间，未来【lái】可修【xiū】复到合【hé】理【lǐ】水平

(资料图)

观点网讯：9-22，万科【kē】召开【kāi】年【nián】度股东大【dà】会，郁亮在回应投资者高度关注的【de】市【shì】场话题时表示，市【shì】场短期表【biǎo】现确实有压【yā】力，合理需求没有得到有效释放，成交也没有【yǒu】达【dá】到合理水平，短期【qī】信心还需进【jìn】一步【bù】重建。

虽然短期【qī】有【yǒu】压力，但【dàn】郁亮坚定认【rèn】为，长期需求基【jī】础仍在，“有没有”方面【miàn】还【hái】有【yǒu】结【jié】构性【xìng】空间，“好不好”方面潜力【lì】更大。同【tóng】时，他提到消费能力的基础也还在。影响当前市场表【biǎo】现的，还是短期预期的问【wèn】题。短期预期受到很多外部因素的影【yǐng】响，修复需要时间。随【suí】着这些因素趋【qū】于稳【wěn】定【dìng】，他相信未来一定【dìng】能修复到【dào】合【hé】理【lǐ】水平【píng】。

郁亮先【xiān】谈到一组【zǔ】近【jìn】期【qī】市场数据【jù】，4月主要城市新房【fáng】成交环比下降26%，5月【yuè】又下降2%，6月目【mù】前来看也没有恢复【fù】。从新房来访和二手【shǒu】房带【dài】看量看，6月比5月【yuè】也是下降的，分别下降7%和10%。从数【shù】据来【lái】看，郁亮【liàng】认为市场【chǎng】短期【qī】表现确实有压力，合理需求【qiú】没有得到有效【xiào】释【shì】放，成交没有达到合理水平，短期【qī】信【xìn】心【xīn】还需要进一步重【chóng】建。

在谈【tán】到市场【chǎng】长【zhǎng】期需求时，他指出未【wèi】来【lái】十年，还会【huì】新【xīn】增将【jiāng】近【jìn】7000万城镇人【rén】口，有【yǒu】2.6亿新【xīn】市【shì】民将会扎根下来【lái】，他们现【xiàn】在住的房【fáng】子改善需【xū】求大。此【cǐ】外，城市里【lǐ】头将近1/3的住房是2000年之前【qián】建成的【de】，2/3的住宅连电梯都没有装，有更【gèng】新提升的需要。城【chéng】市居民改善居住条件，以及【jí】休闲度假等【děng】等也都是正在兴起的合【hé】理需求。因此，市场的长期基础仍在，“有没有”方面还【hái】有【yǒu】结构性空【kōng】间，“好不【bú】好”方面潜力更大。

同时【shí】，他也提到消【xiāo】费能【néng】力【lì】的基【jī】础也还在【zài】。在居【jū】民部门大量提前还【hái】贷的情况下，到【dào】5月份存【cún】款还增【zēng】加到了129.6万亿元【yuán】。“居民部门总储蓄【xù】对【duì】利息【xī】的覆盖【gài】倍数”这【zhè】个指标也值得关注，它可以用来衡量购买力，也可以评估市场整体的安【ān】全程度，目前这【zhè】个指标还远高于安全临【lín】界点。

基于以【yǐ】上【shàng】判断，郁亮认为影响【xiǎng】当前市场【chǎng】表现的【de】，还是短期预期的问【wèn】题【tí】。短期【qī】预期和市场氛围受到【dào】很多外部【bù】因素的影【yǐng】响【xiǎng】，修复【fù】需要时间。随着这些因素趋【qū】于【yú】稳定，他相信未来一定能修复到合理水平。