二手房过户需要哪些材料？二手房过户的税费是买方出吗？

二手房过户需要哪些材料?

二手房买卖过户一般需要的材料如下：

1、买卖双方的身份证明;

2、过户登记申请书;

3、二手房买卖合同;

4、房屋产权证;

5、房屋界址、空间界限、面积等材料;

6、与他人利害关系的说明材料。

《不动产登记暂行【háng】条例》第十四【sì】条规定，因【yīn】买卖、设定抵【dǐ】押权等申【shēn】请不动产【chǎn】登记的，应当由当事人双方共同申【shēn】请【qǐng】。

第【dì】十五【wǔ】条第一款规定【dìng】，当事人或者【zhě】其代理人应当向不动产【chǎn】登记机构申请【qǐng】不动产登记。

第二十【shí】条规定，不动产登【dēng】记【jì】机构应当自受理登记申请之日起【qǐ】30个【gè】工作日内办结不动产登【dēng】记手续【xù】，法律另有规【guī】定的除【chú】外。

二手房过户的税费是买方出吗?

二手房过【guò】户费一般是【shì】由买家和卖家共同出的【de】，当然也有【yǒu】买家或者是【shì】卖家单独【dú】出的情况【kuàng】，具【jù】体由哪一方支付，主要看【kàn】过户双方是怎【zěn】么约定的，譬如说【shuō】在买【mǎi】卖【mài】过户【hù】的情况【kuàng】下，买房需要支付契【qì】税、印花税、转让手续费等，卖方需要支付增值税、个人所【suǒ】得税、转【zhuǎn】让手续费等等【děng】。