购买拍卖的房子有什么风险？购买拍卖房可以贷款吗？

购买拍卖的房子有什么风险?

风险一：房屋【wū】所有权证的【de】办理难以确定。风险二：房【fáng】屋质量没保障【zhàng】因为【wéi】在【zài】法院委【wěi】托拍卖【mài】机构进行【háng】拍卖时，通常只是对【duì】明显的【de】瑕疵进【jìn】行简单【dān】描述，对于房屋存在【zài】的其他隐秘或暂时【shí】不能显【xiǎn】现的质量问题都不会明说，也会存在相应的质量瑕疵风【fēng】险。风险三：法律规【guī】定的执行【háng】风【fēng】险四：购房成本风【fēng】险这里【lǐ】面通常包含两方【fāng】面，一是拍卖的【de】房【fáng】产不接受【shòu】贷款，竞拍人【rén】必【bì】须一次【cì】性支付。二【èr】是实际购房成本加上拍卖佣【yòng】金可能要高于【yú】相同户型【xíng】、面积【jī】的【de】房屋。其中保【bǎo】证金是竞拍人参与【yǔ】竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天【tiān】将保证【zhèng】金打【dǎ】入专门账户【hù】，并凭借保证金收据【jù】到拍卖【mài】公司办理报名竞买手续。拍卖成交【jiāo】后【hòu】，竞拍【pāi】人的保证【zhèng】金【jīn】冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退【tuì】还保证金。竞拍成功后【hòu】，竞拍人除【chú】了要缴纳二手房交易【yì】中【zhōng】涉及的相【xiàng】关税费【fèi】外，还要根【gēn】据具体成交【jiāo】金额【é】，支付【fù】给【gěi】拍卖公司一定比例的【de】佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。风险【xiǎn】五：实【shí】际【jì】居住人【rén】拒绝搬离房屋综合起来看，参与法院组【zǔ】织的【de】拍卖【mài】竞得【dé】房产的方式【shì】有利有弊，但具体来看【kàn】是利【lì】大【dà】还是【shì】弊大，不仅是仁者见仁智【zhì】者见【jiàn】智，更【gèng】是【shì】一个在实际操作中具体案件具【jù】体分析的问题。买家在法拍房源竞拍【pāi】之前需注意以【yǐ】下事项：1注【zhù】意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关【guān】注【zhù】是否被其【qí】他机构查封【fēng】。2要留意【yì】所拍卖【mài】房屋产权、产权【quán】性质【zhì】是否【fǒu】有问题【tí】，是否存在产权不清、无【wú】产【chǎn】权【quán】、小产权、产权共有情况。3法拍房的房主【zhǔ】往【wǎng】往涉及债务问题，房屋【wū】可能被多次抵押。4要【yào】关注是否【fǒu】存在【zài】实际居住权【quán】人及户【hù】口迁出问题。若存在长期租【zū】约【yuē】的法拍【pāi】房被买下后，虽【suī】然购【gòu】买【mǎi】人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原【yuán】来产权人拒绝搬【bān】迁，而无法【fǎ】实际入住。5法拍房原房主也【yě】可【kě】能存在未交清【qīng】的水电费、物业【yè】费等费【fèi】用情况，部分房产因长【zhǎng】期无人【rén】居住，可能面【miàn】临【lín】数额较【jiào】大的欠费，将由竞买人自行承【chéng】担和解决。

购买拍卖房可以贷款吗?

购买拍卖房不可以【yǐ】贷款。法院拍卖的【de】房【fáng】产不可以【yǐ】申请贷款【kuǎn】，一旦【dàn】竞拍成功【gōng】，就需要在规定时间内全额缴齐拍卖金额。尽管买【mǎi】法拍房的时候不【bú】能贷【dài】款，但是【shì】房子【zǐ】过完户之后可以申请【qǐng】房【fáng】屋抵【dǐ】押【yā】贷款。

想【xiǎng】要购【gòu】买拍卖【mài】的【de】房子，需要考虑【lǜ】清楚你是否有充足的资金购买。不过拍卖【mài】房在【zài】价格上【shàng】面不算太贵，一般都【dōu】是贷款人在办理贷【dài】款之【zhī】后，由于资金周转不开，房子才被【bèi】强制拍卖的。