投资性房地产

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1、投资【zī】性房【fáng】地产，是指为赚【zuàn】取租金或资本增【zēng】值【zhí】（房地【dì】产买卖的差价），或两者兼有而持有的【de】房地产。

2、投资性房地产应当能够单独计量和出售。

3、投资性房地产主【zhǔ】要【yào】包括：已出租的土【tǔ】地使用权、持有【yǒu】并准备【bèi】增值后转让的土地【dì】使用【yòng】权和【hé】已出【chū】租的建筑物。

4、自用【yòng】房地产，即为【wéi】生产商品、提供【gòng】劳务或者【zhě】经营管理而持有的房地产和作【zuò】为存【cún】货的房地产不【bú】属【shǔ】于投【tóu】资性房地产。

5、投资性房地产属于正常经【jīng】常性活动【dòng】，形成的租【zū】金【jīn】收入【rù】或转让【ràng】增【zēng】值收益确认【rèn】为企业的主营业务【wù】收入但对于大部分企业而言，是【shì】与【yǔ】经营性活动相关的【de】其他经营活动。

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