房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金？

提起房屋【wū】拆迁多出的【de】平方怎【zěn】么算补偿金？大家【jiā】在熟【shú】悉不过了，被【bèi】越【yuè】来越多的人所熟知【zhī】，那你知道【dào】房屋拆迁多出【chū】的平方怎么【me】算补【bǔ】偿金？吗？快和小编一起去了解【jiě】一下吧！

一、房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金?

(资料图)

1、拆迁方对多出来的面积一般不需要进行补偿

拆迁补【bǔ】偿金【jīn】可【kě】能【néng】是按照被拆迁房屋的面积计算，也有可能是按照被拆【chāi】迁方的人口【kǒu】数量计算。拆【chāi】迁补【bǔ】偿是【shì】按【àn】建筑面积计算的【de】。房屋建成以【yǐ】后【hòu】相关【guān】部【bù】门会进行【háng】验收的，通过验收【shōu】才能办理房【fáng】屋产权证【zhèng】书。而房屋产权证书上会记载面积，这【zhè】个面积【jī】就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产【chǎn】权证书上的面积登【dēng】记补偿。

2、房屋拆迁的补偿方式

(1)货币补偿。

货币补【bǔ】偿是【shì】通过不同的法定依【yī】据由【yóu】专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成【chéng】有【yǒu】据可循的多元组成的补偿【cháng】金【jīn】额。以【yǐ】下【xià】介绍三【sān】种法定评估依据：

市【shì】场评估价是指被拆迁房屋的房地【dì】产【chǎn】市场价格，是由符【fú】合规定的专业估价机构，根据估价【jià】目的，遵循【xún】估价原则，按照估【gū】价程序，选用适宜的估价方【fāng】法，并在综合分【fèn】析【xī】影响房地产【chǎn】价格因素的【de】基础上【shàng】，对房地产在估价时点的客观合理【lǐ】价格【gé】或价值【zhí】进行估算和判定的【de】活动。

商品【pǐn】房交【jiāo】易均价是指同【tóng】区域同类型【xíng】普通住【zhù】宅商【shāng】品房交易平均价格，由相关部门每季【jì】度【dù】定期汇总测定并公布【bù】。

重置价【jià】是指【zhǐ】由估价机构采用估价时点的建筑【zhù】材【cái】料和建筑技术，按估价时点的价【jià】格水平，判定出重新建【jiàn】造与估价对【duì】象具有【yǒu】同等【děng】功能效用【yòng】的全【quán】新状态的【de】建筑物【wù】的正常价格。

上述【shù】三【sān】种价【jià】格都是拆迁补偿的【de】法定依据，但用途【tú】各有不同，在不【bú】同情形下分别适用。

(2)产权置换。

产权置换也被称作产权【quán】调换，根据评估方法不同【tóng】，有两种置换方式。价值标准产权【quán】置换【huàn】指的是依照法定程【chéng】序，通过对被拆迁人房屋的产【chǎn】权价【jià】值【zhí】进行评估，之后再【zài】以【yǐ】新建房屋的产权予以价值【zhí】的等价置换。面积标准产权【quán】置换【huàn】指的【de】是【shì】以房屋建筑面【miàn】积【jī】为基【jī】础，在【zài】应安置面积内不【bú】结【jié】算差价【jià】的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安【ān】置【zhì】。异地安【ān】置是指由于【yú】开发商项目不【bú】涉及住【zhù】宅或由于该【gāi】地块【kuài】容积【jī】率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其【qí】他【tā】地块上新建安置房，再【zài】通过产权的增减【jiǎn】尽量以等价【jià】价值做到产权置换。

回迁【qiān】安置。回迁安置是指开发商拆迁【qiān】重建项目能够完成【chéng】回迁安置，通过【guò】产权置换比例完【wán】成回迁安置【zhì】。

(3)结合型补偿。

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由【yóu】于【yú】我【wǒ】国城【chéng】市化进【jìn】程与其【qí】他诸多客观因素，导【dǎo】致房价和地价的虚高，因此造【zào】成了诸【zhū】多不能够单单用货【huò】币补【bǔ】偿或者产权置【zhì】换解决的问题，所以就【jiù】出现了货币补偿和产权置换相结【jié】合的补偿方【fāng】式。

二、对被拆迁房屋的价值评估有异议怎么办?

1、对被拆迁房屋的价值评估有异议可以申请复核。

被【bèi】征收人或者房【fáng】屋征收部门对房屋价【jià】值、机器设备和【hé】其【qí】他物【wù】资的搬迁费及【jí】损失补偿【cháng】费、室内装【zhuāng】饰【shì】装修价值、停产停业【yè】损失和产权调换房的市场价值评估有异议的【de】，可以自收到评估报告【gào】之【zhī】日起10日内向出具评估结果【guǒ】的房地【dì】产【chǎn】价格评估【gū】机构申请复核。对复核【hé】结果有【yǒu】异议的【de】，可以【yǐ】自收【shōu】到复核结果之日起10日内向被【bèi】征收房屋所在地的【de】房地产价格评估专家委员会申【shēn】请鉴定。

2、设区的市(自治【zhì】州【zhōu】)、县市区人民政府在作出房屋征收【shōu】决【jué】定【dìng】前，应【yīng】当【dāng】组织有关部门对下列事项进行社会【huì】稳定风险评估，作出预警【jǐng】评价：

(1)房屋征收事项是否经过合法性和可行性论证;

(2)实施房屋征收是否产生行政争议和具有化解的可能;

(3)征收补偿资金和产权调换房源能否筹措到位;

(4)拟定的征收补偿方案是否公平、合理。

社会稳定风险评【píng】估预警评价【jià】应当提【tí】出可【kě】实施、暂缓实施或者不可实施【shī】的【de】意见。对可实施房屋【wū】征收的【de】项目，设区的市【shì】(自治州)、县市区人民政【zhèng】府应当制定社会稳定【dìng】风险因素的防范、化解和处置【zhì】预案。

三、拆迁房屋停产停业的损失怎么补偿?

1、因征【zhēng】收房屋造成停产停业损【sǔn】失的补偿，按征收房屋造成的【de】实际财产【chǎn】损失【shī】进行【háng】补偿。

(1)计算因征收房屋造【zào】成的停产停业【yè】损失【shī】，应当【dāng】根据纳税情况、经营规模、停产【chǎn】停业期【qī】限等因素【sù】确定。

(2)征收房【fáng】屋造成停【tíng】产停【tíng】业的，应当给【gěi】停【tíng】产停业的职【zhí】工发放生活补助费。停产停业的【de】职工月生活补【bǔ】助费，按当地社会平均工资标准计算;其停产停业职工数量以生【shēng】产经营【yíng】者在征收决定【dìng】发布【bù】前12个月缴纳社会【huì】保【bǎo】险的【de】月平均人数【shù】计算;发放停【tíng】产【chǎn】停业生【shēng】活补助【zhù】费期限【xiàn】按【àn】6个月计算。

(3)征【zhēng】收【shōu】非住宅用【yòng】房，被征收人选择货币补偿的，被征收房【fáng】屋的临时安置补偿费按6个月【yuè】计算;被征【zhēng】收人选择产【chǎn】权调换【huàn】的【de】，被【bèi】征收房屋的临时安置补【bǔ】偿费按实【shí】际期限计算。

2、征收依照城镇住房【fáng】制度改革政策确定的标准价【jià】出售【shòu】的住【zhù】宅时，售【shòu】房单【dān】位和购房人应当共同作为被征收【shōu】人【rén】。

被征收人要【yào】求实行货币补【bǔ】偿的，房屋征【zhēng】收【shōu】部【bù】门应当根据房屋所【suǒ】有权证书载【zǎi】明的【de】产权【quán】比例【lì】分【fèn】别给予补偿;被征收人要求实行【háng】产权调换的，在对用于安置的【de】房屋进【jìn】行产权登【dēng】记时，应当【dāng】注明产权比例。

房屋拆迁【qiān】补偿金，可以用被【bèi】拆迁房屋的面积【jī】，乘以协商【shāng】确定的补【bǔ】偿单价。采取此类方式【shì】计【jì】算补偿金【jīn】的【de】，超过房产证在记载部分的面【miàn】积一般不予补偿。对房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金存在其【qí】他【tā】相关【guān】疑问的，可通过点击下方“立即咨【zī】询【xún】”按钮，我们会匹配专业律师【shī】为【wéi】您【nín】解答问题。