关注丨LPR下调积极影响多 百万房贷25年省1.68万元

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■ 张炜

9-22，央【yāng】行授权【quán】全国银行【háng】间同业拆借中心公布【bù】了【le】新【xīn】一期【qī】贷【dài】款市场报价利率（LPR）。其中【zhōng】，1年【nián】期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均【jun1】较上月下降10个基点。这是LPR2022年8月以来首次【cì】调整。

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在6月MLF操作【zuò】利率下调后，市场普遍预期当月两个品种【zhǒng】的LPR报价跟进下调。东方金诚【chéng】首席【xí】宏观【guān】分析师王青在接【jiē】受中国经济时【shí】报采访时【shí】表示，本【běn】次LPR报价下调的【de】宏观背景【jǐng】是【shì】二季度以来经济修复【fù】动力稳中偏弱【ruò】，楼市再度出现转弱势【shì】头，需要【yào】宏观政策适度加大【dà】逆周期调节力度。6月LPR报价【jià】下【xià】调将【jiāng】带【dài】动【dòng】银【yín】行贷款利率【lǜ】更大幅度下行【háng】，进而激发实体经【jīng】济融【róng】资需求，提振投资和【hé】消费动能，助力【lì】房地【dì】产行业尽快实现【xiàn】软着陆。

重庆理工大学经济金融学院教授姜松在接受中国经济时报【bào】采访时表示，LPR利率下调对经济增长产【chǎn】生四个方面的积【jī】极影响：在供给端，LPR利【lì】率下降意味着资金使用成本的降低，将有效释放【fàng】流动性，减缓【huǎn】实体经济资【zī】金利用【yòng】成本，提升生产主体【tǐ】的【de】生产规模与投资积极性，带动【dòng】产能增加【jiā】和经济增长。在需求端，LPR利率【lǜ】下【xià】降【jiàng】将【jiāng】稳定居民【mín】消费【fèi】预【yù】期，提振【zhèn】消费信心与【yǔ】消费意愿，增强消费“这驾马车”对经济增【zēng】长带【dài】动【dòng】作用。在政策端，LPR利率下【xià】调【diào】意味着适【shì】度宽松的政策大环【huán】境与调控基调【diào】，将【jiāng】形成政策性利好，为经济【jì】增长创造【zào】良好【hǎo】外部环境。在市场端，LPR利【lì】率是引导市【shì】场形成“实际利【lì】率”的重要标尺和定价【jià】基【jī】准【zhǔn】，LPR利【lì】率下【xià】调将为市【shì】场各【gè】类利【lì】率、汇率以及资产价格【gé】变动【dòng】提供重要指向【xiàng】性【xìng】参考，利于形成“新稳态”与结构性动能，激【jī】发经济增【zēng】长新活力。

“LPR下【xià】调将进一步【bù】推动市场利率下行，能够有效推动消费贷款【kuǎn】利率继续下行，降低负【fù】债压力【lì】以满足居民短期【qī】资金需求【qiú】，刺激【jī】消费【fèi】加快修复。”植信投资研究【jiū】院高级研究员王运金在接受中国【guó】经济时【shí】报采访时说，相比去年8月的【de】非对称调降【jiàng】（1年期LPR降【jiàng】5个基点，5年【nián】期以【yǐ】上LPR降【jiàng】15个基点【diǎn】），此【cǐ】次【cì】LPR短期利率降幅相【xiàng】对更大，说明【míng】银行短期资【zī】金【jīn】成本【běn】有了【le】一【yī】定改善，同时当前宏观政策着【zhe】力【lì】推动消费恢复对【duì】短期利率下【xià】行有【yǒu】较大的需求。

光大银行金融市场【chǎng】部【bù】宏【hóng】观研究【jiū】员周【zhōu】茂华【huá】在接受中国【guó】经济时报【bào】采【cǎi】访时称，LPR利率调降利【lì】好企业与房【fáng】地【dì】产市【shì】场。5年期以上LPR利率下调，降低首套、刚需购房贷款【kuǎn】成本，提振楼市需求。同时，有助于降低二套房月供利息支出【chū】。对近期购房【fáng】者【zhě】来【lái】说，此次LPR下调意味着享受【shòu】10个基点的利率优惠。初步计【jì】算，100万元【yuán】的房贷、25年期等【děng】额本息还款，每【měi】月按揭【jiē】将可减少56元，25年【nián】最多可以省下【xià】1.68万【wàn】元利息支出。

植信投资研究院【yuàn】资深研究员马泓在接【jiē】受中国经济时报采访时【shí】称，二季度【dù】楼市复苏的节奏【zòu】有所【suǒ】放缓，为了【le】更好地满足【zú】刚【gāng】性和【hé】改善性需求的释放【fàng】，LPR利率的下调有助于推动【dòng】新购房者【zhě】的贷款利【lì】率【lǜ】进一步【bù】走【zǒu】低，也有【yǒu】助于居【jū】民存量房贷成本的小幅降低，促进住房和其【qí】他消费【fèi】领域的提升。据他介绍，去【qù】年8月LPR调整以来房【fáng】贷市场利率普遍下降，首【shǒu】套【tào】房贷平均利率累计下调40个【gè】基【jī】点，二套【tào】房平均利【lì】率【lǜ】累计下调20个基点。

马泓预计【jì】，下半年房贷市场利【lì】率仍有下【xià】行【háng】的空间【jiān】。考虑【lǜ】到【dào】大【dà】部分城市的【de】房贷利率已降至历史最低【dī】水平，符合条件【jiàn】的城市可能【néng】会调降房贷首付【fù】比例、放松公积金【jīn】的贷款门【mén】槛，鼓励改善性需求【qiú】加快【kuài】置换，有条件的城市将减少或取消限制【zhì】性购房政策。

王青称，在【zài】物价水平持续【xù】温和【hé】的背景下，若需要进一步加【jiā】大逆周期【qī】调节力度，未来政策性降息【xī】还有空【kōng】间。下半年，1年期LPR报【bào】价存在跟【gēn】进下调的可能【néng】。即使下半年政【zhèng】策【cè】利【lì】率保【bǎo】持稳定，预【yù】计5年期以上LPR报价也有可能【néng】单独下调【diào】，主要【yào】目标是进一步引导居民【mín】房贷利率下行，推动房地【dì】产行【háng】业尽快【kuài】实【shí】现软着陆。

周茂华【huá】也认为，国内通【tōng】胀温和可【kě】控，国际收支保持基【jī】本平【píng】衡，央行政策空间足【zú】，同时，银行资【zī】产质量和盈【yíng】利【lì】整体保持良好，LPR仍有调【diào】降【jiàng】空间【jiān】。

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