环球滚动:房地产崩盘了，就是国家经济崩了？这是一个伪命题

最近一直在思【sī】考【kǎo】一个问【wèn】题，为【wéi】什么这【zhè】么多伪专【zhuān】家都在说，要救楼市，才【cái】能及【jí】经济，楼市【shì】不起来，国家的经【jīng】济就起不来了。今天就要揭穿这个伪命题。

原因之一：房地产不是我们经【jīng】济的全部，我看一下统计数【shù】据，2022年全【quán】年【nián】的GDP为121万【wàn】亿，其中发地产行业为7.38万【wàn】亿，房地产行业【yè】经济【jì】占我们总GDP的6%，这个数据即使就直接抹平，也【yě】不会有太多的【de】影响。救了【le】房地产行【háng】业，即使【shǐ】你【nǐ】把GDP拉【lā】倒10万亿，又【yòu】能怎样？赚钱的【de】只能是开【kāi】发【fā】商和行业内人员【yuán】。因此【cǐ】救房地【dì】产就是在【zài】救开发【fā】商和其业内人员【yuán】。对我们整个【gè】社会的【de】经济能【néng】有多大的影响？

原因之二：房地产的市【shì】值比较【jiào】，2000年全国房产市【shì】值【zhí】大约是23万亿，到2018年全国房地产的市值达到了321万亿，用了18年的时【shí】间，增长了300万亿左右，平均一下，每年增加17万亿【yì】。从2019年到2022年，全国房地产【chǎn】的【de】总市【shì】值达到了420万亿，增长【zhǎng】了【le】100万亿，用了4年【nián】的时间，相【xiàng】对于【yú】平均每年为25万【wàn】亿。这里【lǐ】的市值【zhí】已经【jīng】包括了新建面积和增【zēng】长的价格，这些都计【jì】入【rù】了市值。

【资料图】

原因之三：

从全国的销售面积来看，看两组数据：

1、根【gēn】据公开【kāi】数【shù】据，2000到2016年，全国【guó】房屋销售总面积【jī】为155.48亿【yì】平方米。

2、根据公开数据【jù】，2017-2022年全国房屋【wū】销售【shòu】总面积为52.6亿平方【fāng】米【mǐ】。

3、根据【jù】公开数据【jù】，2000年至【zhì】2022年【nián】，全国房屋销售总【zǒng】面积【jī】为207.24亿平方米。

为什么要看这【zhè】么【me】数据【jù】，其实【shí】很简单，2016年全年【nián】全国房价平均水平为7203元【yuán】/平方米。2000年全国房价均价为1000元/平。我们【men】可以判【pàn】断【duàn】，2000-2016年，房屋均价【jià】大【dà】约在5000左右，但是2016年之后，价格很【hěn】危险。

2017年：7530元/平方米2018年【nián】：7879元/平方米2019年：9208元/平方米2020年：9758元/平【píng】方米2021年：10138元/平方米2022年：9855元/平方米在根据销售面积的比例，大致【zhì】计算出房子的均价为8691元，暂定【dìng】为【wéi】8700.我们【men】把房【fáng】价分成2个【gè】部分【fèn】，2016年之前，均价为5000*155万【wàn】亿，后面的为8700*52.6万亿，后六年的销售面【miàn】积占据了四【sì】分之【zhī】一，单价在【zài】8700，前【qián】面的【de】四分之三，价格为【wéi】5000，去【qù】除掉2016年之后【hòu】的涨幅，对经济没有任何【hé】影响的，当【dāng】价【jià】格恢复到2016年前【qián】的价格，经济很平【píng】稳，而【ér】且【qiě】最危险【xiǎn】的也就【jiù】是这【zhè】一段的涨幅，他们基本上【shàng】一半为炒房客，不是危【wēi】言【yán】耸听，套住他们也是【shì】一种公【gōng】平。

从以上的三个结论中我们清晰地看到，房【fáng】价的【de】炒作就是在【zài】2016年之后，是量【liàng】价齐涨，他们是【shì】靠投机来赚钱利润的【de】，为什么这么多专【zhuān】家高喊救楼【lóu】市，就是在再救这【zhè】一帮【bāng】的炒房【fáng】客【kè】，是他们的【de】力量左右【yòu】了专【zhuān】家。

当【dāng】房价恢【huī】复到2016年之前【qián】，根本没【méi】有任何风险，他们占据不了多少，因【yīn】为在【zài】2016年之前【qián】买房【fáng】的人，还会继续还贷，他【tā】们不会断供，算总账的【de】话，他们还是盈利的，不会这么干【gàn】的，因此只【zhī】有很【hěn】少一部分在2016年之后购买的，大约占【zhàn】总量的25%，即使是坏账率达到了一半，也仅仅是八分之一【yī】而【ér】已，12.5%的人【rén】可【kě】能会断供，而87.5%的人还会继续还贷，你觉得这会【huì】对银行【háng】产生【shēng】多大的影响【xiǎng】呢？不【bú】要拿12.5%的人去绑架绝大多数的人，这就是套路。因此，我们【men】的房价回到2016年，没【méi】有【yǒu】任何风险【xiǎn】，而且【qiě】可以把一部【bù】分【fèn】炒房客彻【chè】底【dǐ】的剥离出去。

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