交建类REITs业绩修复强劲，已有机构进入增持阶段

21世纪经济报道 见习记者黎雨辰 北京报道

重焕生机的高速公路REITs，正重新回到投资者的视野。

(相关资料图)

截至9-21，华夏【xià】中国交【jiāo】建REIT收盘价为7.015元/份，当日跌幅为2.07%。记者了解到，以【yǐ】当日收盘【pán】价计【jì】算，这一价【jià】格水【shuǐ】平对应IRR为9.29%，在REITs产品中收益水平居于【yú】前列【liè】。

有【yǒu】机【jī】构投资者向21世纪经济报道记【jì】者表示：“华夏中国交建【jiàn】REIT在经【jīng】历【lì】了短期快速下跌【diē】后【hòu】，其【qí】二【èr】级市场价格对应的【de】分【fèn】派率和【hé】IRR有【yǒu】了比较【jiào】明显的上涨，从长期看具有比较【jiào】好的投资价值，会视情况考虑增持。”

受整体REITs板【bǎn】块下跌、去【qù】年经营【yíng】业绩不及预期【qī】等因素影响，华夏中国交建REIT2022年同样【yàng】出【chū】现下【xià】跌。不过从【cóng】已披【pī】露【lù】的2023年一季报来【lái】看，该项目正重新【xīn】显【xiǎn】现出较为强劲的增长态【tài】势。

截至【zhì】3月末，该REIT的项目底层资产嘉通高速的日均自然车流【liú】量已恢【huī】复至1.9万辆，同【tóng】比增长42.5%。项【xiàng】目一季度通行费收【shōu】入也因【yīn】此实现【xiàn】近1.16亿元（不含税），日均收入则为【wéi】129万元左右（不【bú】含税），较【jiào】2022年全【quán】年日【rì】均通行【háng】费【fèi】收入大幅增【zēng】长【zhǎng】30.3%。

记者了解到，当前【qián】REITs产品各【gè】方正在积【jī】极采取应对措施，通【tōng】过减免【miǎn】相关【guān】管理费、切实履行增持承诺等持续【xù】释【shì】放正【zhèng】面【miàn】信息。截至9-21，中交资【zī】本及其【qí】关联方共增持了【le】华夏中国交建【jiàn】REIT基金份额891.74万份，占基金【jīn】已发行份【fèn】额总数的0.89%，增持总金额【é】7240.06万元，中交资本还可以增【zēng】持不【bú】超过308.26万份。

“中交【jiāo】集团目前在【zài】管【guǎn】高速公路【lù】里程超过【guò】4000公里，未来将积极开展扩募工作，向REITs平台装【zhuāng】入【rù】更多优质资产，增厚投资【zī】人收益及长期跟随平台成长的信心，稳【wěn】定REITs平台的二级市【shì】场表【biǎo】现。”中交相关业务负责人【rén】表【biǎo】示。

华夏中国交【jiāo】建REIT的复苏并非【fēi】个【gè】例。事实【shí】上，随着开年以来生产生【shēng】活活动持续修【xiū】复、货车通行费优惠政策【cè】影响结束，共同带动车流量和通【tōng】行费显【xiǎn】著回升，“业绩修复”已【yǐ】成为整个【gè】高速公路板块的关【guān】键【jiàn】词。

中信证【zhèng】券研【yán】究团队在【zài】公【gōng】募REITs一季报点评中【zhōng】指出，一方面，随着2022年底【dǐ】国内防疫政策【cè】的大【dà】幅优化以及【jí】疫情过峰的结束，国【guó】内【nèi】生产生活活动迎来复苏，叠【dié】加【jiā】春节长假的刺激，高速【sù】公路REITs底层【céng】资【zī】产的车流量和【hé】通行费收入【rù】都实【shí】现明显修【xiū】复。另【lìng】一方【fāng】面，2023年1月起，全国收费公【gōng】路对【duì】于货车的通行费优惠政策结束，或在一定程度上有助于高速公路【lù】未来【lái】收入的增长。

从一季【jì】度表【biǎo】现来看，其他【tā】底层资产【chǎn】的REITs也不乏业绩亮点。工业【yè】厂【chǎng】房板块中【zhōng】，临港、东久等REITs产品可供分【fèn】配金【jīn】额【é】完【wán】成度超过25%。仓储物流和保障【zhàng】房两大板块的底层资产【chǎn】出租情况较为稳定，支撑业绩【jì】的抗周【zhōu】期【qī】属性更强。

此【cǐ】外，首次发布季度报【bào】告的嘉实京东仓【cāng】储REIT，其三个底层资产【chǎn】在报告期末【mò】时点的出租率【lǜ】均达到100%，运营情况保持稳健。华夏【xià】华【huá】润【rùn】有【yǒu】巢REIT的两【liǎng】底层资产，在2023年【nián】一季度【dù】的出租率同样较2022年有所增长。

截至9-21，已上市27只REITs的平均涨幅为7.22%。