世界【jiè】热头条丨“全【quán】款【kuǎn】买【mǎi】房【fáng】”和“贷款30年”买房，区别这【zhè】么大？内行人道【dào】出实情

到底是一次【cì】性付清【qīng】房款，还是分期付款30年呢？相信【xìn】很多人都有买【mǎi】房的梦【mèng】想，毕【bì】竟有了自己【jǐ】的房子【zǐ】，才能安心地生活【huó】、工作、恋【liàn】爱、结婚、养娃。

但是，现【xiàn】在的房【fáng】价【jià】实【shí】在是太高了，一套【tào】普通的商品房就要花掉我们几十年的积蓄【xù】。所以，很【hěn】多人都【dōu】会面临一个【gè】选择。

(资料图片仅供参考)

是一次【cì】性把所【suǒ】有的钱都【dōu】拿出来买房【fáng】，还是向银行借【jiè】钱分期付款呢？区别还真不小，内行【háng】人是这样说的，幸亏早知道实情。

贷款30年的好处和坏处

贷款只需要支付30%左右的首付【fù】款，剩【shèng】下的房款可以【yǐ】用30年的【de】时间慢【màn】慢还给银【yín】行。

这样，我【wǒ】们就【jiù】不用一下子把所有的钱都拿出来买房，可以留下一些【xiē】钱【qián】用【yòng】于其【qí】他方面【miàn】，比如装修、旅游、教【jiāo】育等。

并且【qiě】可以让我们享受更【gèng】多的投资机会，比【bǐ】如【rú】股票【piào】、基金、理财等。经营得好就【jiù】可以用投资收益来【lái】偿【cháng】还【hái】房贷，甚至还能【néng】赚取一些利润【rùn】，能减轻不少【shǎo】资金压力。

此外，贷款付款能【néng】享受【shòu】一些【xiē】政策【cè】优惠。比【bǐ】如，公积金贷款，能减少支付【fù】很【hěn】多利息，而首次购【gòu】房者，还可以享受低【dī】首付、低利【lì】率、低税费等优惠【huì】政策。

不过，贷款30年【nián】也【yě】意味着我们要【yào】背【bèi】负长【zhǎng】期的债务压力【lì】。每【měi】个月都【dōu】要按时还【hái】本付息给银行，否则就会影响信用记录和违约【yuē】金。

如【rú】果在这30年里，不小心遭遇各种意外【wài】和变故【gù】，像失【shī】业、生病、离婚等。

这【zhè】些情况【kuàng】都可能导致我们无法按时还贷或者无力还【hái】贷【dài】，面【miàn】临被追债的风险。

全款买房的好处和坏处

虽然说贷款会有银行【háng】提供【gòng】的优惠政【zhèng】策【cè】，但是全款未必就【jiù】没有哦，要知道不【bú】管是【shì】开发商还是二【èr】手房东，肯定都会更【gèng】喜欢全款支付的【de】客【kè】户。

因此，如果好【hǎo】好【hǎo】交流，通常【cháng】都是可【kě】以在房【fáng】款上打9折【shé】，或者减免一些中【zhōng】介费、过【guò】户费、税费等，甚至【zhì】会送家具，装修材料，四舍五【wǔ】入，也省下不少钱。

常言【yán】道【dào】，无债一身轻。如果能一次性【xìng】付清房款，就不用【yòng】每个月【yuè】担忧房贷的事情【qíng】了。

而且可以拥有房子的所有【yǒu】权和【hé】使用权【quán】，就【jiù】不会像贷款买房那样受到限【xiàn】制。想转让还是抵【dǐ】押，可以省【shěng】去很【hěn】多流程。

若你没还清贷款却想办理转让【ràng】，那你就要去银行拿各【gè】种【zhǒng】证明，办【bàn】手【shǒu】续【xù】，很是头大。

当【dāng】然，全【quán】款买房【fáng】的话【huà】，这也意味着手头上【shàng】剩余的流动资金将会很少，甚至没【méi】有，对抗【kàng】生活未知风险【xiǎn】的【de】能力大大下降。

总之，不管是贷【dài】款还是全款【kuǎn】买房【fáng】，各有优势【shì】之分【fèn】，对于普通老【lǎo】百【bǎi】姓，内【nèi】行人一般都会建议分期贷款30年。

毕竟我们普通人赚的每一分钱【qián】都尤为【wéi】不容易，好【hǎo】不容【róng】易攒【zǎn】下的【de】钱若是一口气都花光了【le】。

父母孩子出【chū】现什么意【yì】外，压力不言而【ér】喻会有多大【dà】，到时候再变卖【mài】房产肯【kěn】定还会亏钱。

每个人的家【jiā】庭【tíng】状况都【dōu】不同，大家也可以自【zì】己根据实际情况和目标来选【xuǎn】择，可以【yǐ】考【kǎo】虑【lǜ】从【cóng】以下几个【gè】方面来决定贷款还是全款：

1、你每个月能承受多少月供？

2、你未来收入增长和理财收益有多大？

3、你对房价走势和风险有多大信心？

4、你有没有其他更重要或者更紧急的资金需求？

5、亲人好友是否可以成为意外风险的后盾？

房子重要且昂【áng】贵，分期还是全【quán】款，一念之间将会【huì】形成【chéng】很多不【bú】同【tóng】的因【yīn】果，考虑清楚这些因素，早【zǎo】知道【dào】早受益。

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