恒【héng】大物业连发三份业绩报：2022年【nián】成功扭【niǔ】亏 134亿【yì】元被占资【zī】金正与恒大商议【yì】

停牌一年半之久，恒大物业在复牌之路上踏出关键一步。

9-21晚，恒【héng】大物业同时公【gōng】布了2021年、2022年中期及【jí】2022年业绩报告。报告显示，2021年恒大物业净利润由【yóu】盈转亏，持【chí】有人【rén】应占净利润亏损3.16亿元。但【dàn】2022年恒大物业成【chéng】功【gōng】实现扭亏，2022年【nián】持有人应占净利【lì】润14.23亿元。

(资料图)

对于备受【shòu】关注的【de】134亿元被占用资金【jīn】解决【jué】方案，恒大物业称【chēng】，正【zhèng】与中【zhōng】国恒大就此商讨偿【cháng】还【hái】方案；此外将根【gēn】据相关法律及适用协议尽【jìn】力采取【qǔ】合【hé】理的措施向相关方追收各类应【yīng】收款项等【děng】。不【bú】过【guò】，其审计机构上会栢【bǎi】诚【chéng】认为【wéi】，恒大【dà】物业的净流动负债和净【jìng】负【fù】债等表明存在可能影响恒大物业持续【xù】经营能力的重大不确定性。

与此同时【shí】，发布【bù】年报只是恒大物业恢【huī】复【fù】交易的【de】条件之一，后续【xù】复牌之路仍非坦途。

2022年利润约14.23亿元

年报显【xiǎn】示，2021年全【quán】年，恒【héng】大物业录【lù】得【dé】营业收入约131.94亿元，毛利润约36.64亿【yì】元，净亏损约3.89亿元，归母净【jìng】亏损【sǔn】为约3.16亿元。

不过，“2022年公司坚守市场化发展原则，持【chí】续【xù】稳健经【jīng】营、降本增【zēng】效，取得【dé】良好成效”。截至2022年【nián】底，恒大【dà】物业营业收入【rù】约118.09亿元，同比下跌10.5%；毛【máo】利【lì】率【lǜ】约为23.0%；不过，该公【gōng】司拥有人应占利润约【yuē】14.23亿元，同比扭亏为盈。

从规模方面来看，截至【zhì】2021年【nián】年底，恒大物业总合约【yuē】面积约8.22亿平米，在【zài】管【guǎn】面积约4.73亿平米；截至9-21，恒大【dà】物业总合约面积【jī】约8.19亿平米，在【zài】管面积约5亿【yì】平米，较【jiào】2021年末新增约270万平【píng】米；截至2022 年9-21，公【gōng】司第三方项目管理面积约1.48亿平米，占本集【jí】团总【zǒng】在管面积【jī】约30%，其中【zhōng】新增的第【dì】三方管理面积占【zhàn】集团总新增管理【lǐ】面【miàn】积比例约37%。

值得一提的是，恒大物业在年报中强调【diào】，从【cóng】2021年9月开【kāi】始，由于中【zhōng】国【guó】恒【héng】大流动性困难，恒【héng】大物业管理层预计从中国恒【héng】大获【huò】得的经【jīng】济利益具有高度不确定性，“但由于【yú】物业服务客户【hù】包括全体业【yè】主并涉及社区的各个方【fāng】面，其作为一个【gè】整体【tǐ】具有【yǒu】整体性及【jí】不可分割性【xìng】，将之撇【piě】除【chú】并不可行，且该服务不【bú】会【huì】产生额外的成本”，因【yīn】此继续向中国恒大提供物业服【fú】务。

根据年报，截至2022年【nián】年底，恒大物业为【wéi】中国恒大提供的服务收入金额约【yuē】10.3亿元。恒大物业直言【yán】，自【zì】2021年本公【gōng】司控股股东中【zhōng】国恒大【dà】发生流动性危【wēi】机以【yǐ】来，其【qí】业务受到【dào】了一定影响，尤其是非【fēi】业主增【zēng】值服【fú】务方面。但【dàn】2022年度，恒大【dà】物业来自关联方的收入约1.4亿元，仅占总【zǒng】收入约1.2%，对其整【zhěng】体收入基本【běn】没【méi】有任何重大影响。恒大【dà】物业表示，其将致力【lì】于不断为业主提供【gòng】多元化服【fú】务，减少对关联方业务【wù】的依赖。

同时【shí】，对于备受关【guān】注的134亿元存单被质押事件，恒大物【wù】业【yè】称，现正与大股东中国恒大商【shāng】讨偿还公【gōng】司合【hé】共约134亿元存单【dān】质【zhì】押担保（案件）所涉及【jí】资金【jīn】的方案【àn】，“案件不【bú】会对公司未来经营【yíng】现金流量产【chǎn】生【shēng】进一【yī】步重大影响”。

公开资料显示，2020年12月—2021年8月期【qī】间，恒大物业的六家附属公司通过银【yín】行【háng】为多家【jiā】第三方公司（作【zuò】为被担保方）融【róng】资提【tí】供【gòng】该质【zhì】押，相【xiàng】关的资【zī】金通过【guò】部【bù】分被担保方【fāng】及多家通道公司划转至中国恒大。但2021年9月至12月期间，因质【zhì】押担保期限届满，触发【fā】质权【quán】实【shí】现条件【jiàn】，被银行强制执【zhí】行【háng】的恒大【dà】物业附属公司存【cún】单【dān】质押【yā】的总计价值为134亿元【yuán】。

根据2022年报【bào】，恒大物【wù】业已与若干债权人（包括应付贸【mào】易【yì】账款【kuǎn】、业务合并应付对价【jià】及【jí】关【guān】联方）达成协议，同【tóng】意延长【zhǎng】还【hái】款期【qī】，由一【yī】至四年不等，“在必要时可以获【huò】得进一步延期”；此外，恒大物业目前【qián】将继续【xù】通过进一【yī】步精简营运实【shí】施行政【zhèng】及其他【tā】开【kāi】支，加强成本控制【zhì】，希望能改善集团经营【yíng】及财【cái】务状况。

“在所【suǒ】有该等措施均能成【chéng】功实施的基础【chǔ】上”，恒大物业认为，公司将有足【zú】够营运资【zī】金来履行其【qí】到期的财【cái】务责任【rèn】。截至2022年期末，恒【héng】大【dà】物业【yè】银【yín】行存款和现金（包括现金及现【xiàn】金等价物【wù】和受限制现【xiàn】金）总额约16.56亿元，较【jiào】9-21增加约4.89亿【yì】元。

持续经营能力或存在重大不确定性

在年【nián】报中，恒大物业【yè】管理【lǐ】层坦言，自2021年控股股东中【zhōng】国恒【héng】大发生流动性危机以来，集团业务受到了一定影响，尤其是【shì】非【fēi】业【yè】主增【zēng】值服务方面。但通【tōng】过诸多努【nǔ】力，“已【yǐ】经摆脱【tuō】了控【kòng】股【gǔ】股【gǔ】东流动性危机所【suǒ】带来的诸多不利影响，公司【sī】总体经营表现稳【wěn】健，市场化拓展【zhǎn】能力进一步增强，具备【bèi】长期持续发展的能力”。

恒大物【wù】业【yè】董事长段胜【shèng】利【lì】判断，2023年，物业行业仍处在深度调整期，但【dàn】行业发展规律不变，“存【cún】量+增量”的发展【zhǎn】模式【shì】不变。

基于此，段胜利表示，恒大【dà】物业将围绕“金【jīn】碧+”的多元化【huà】品【pǐn】牌发展战略，调整内【nèi】部发【fā】展【zhǎn】策【cè】略【luè】，优化项目拓【tuò】展标准，因地制宜【yí】、综合考【kǎo】虑【lǜ】目标【biāo】项目业务协【xié】同性、布局互补性及长期盈【yíng】利能力等多重因素【sù】，加大优【yōu】质存【cún】量项目的拓【tuò】展力度，实现第三方项目拓展【zhǎn】工作从“规模化【huà】”向“效【xiào】益及规模化”转变，提升重点【diǎn】城市项目密度，优化业态布局【jú】。

不过，恒大【dà】物【wù】业的审计机【jī】构【gòu】上会栢诚依谨慎指出，截至9-21，净流动负债和净负债【zhài】分别【bié】约为33.21亿元和15.13亿元【yuán】，叠加恒【héng】大物业134亿【yì】元存款被【bèi】占用，恒【héng】大物【wù】业独立核数师上会【huì】栢诚就该份2022年度业绩报表出具非标意见，认【rèn】为上述【shù】债务事项【xiàng】表明存在【zài】可能影响【xiǎng】恒大【dà】物业持【chí】续经营能力的重大【dà】不确定【dìng】性。

另【lìng】一方面，尽【jìn】管已经公布【bù】上市规则【zé】规定的所有【yǒu】未公布的财务业绩【jì】、对恒大物业134亿元的质【zhì】押担保被【bèi】相关银行强制【zhì】执【zhí】行【háng】进行独立调【diào】查，公布调查结果并采取适【shì】当的补【bǔ】救【jiù】措施【shī】等，但恒大物业【yè】复牌也绝非易事。

根据恒大物业【yè】分别在【zài】去【qù】年6月以及8月接获港【gǎng】交【jiāo】所发出【chū】的【de】复牌指【zhǐ】引，除上【shàng】述几项举措【cuò】外，恒大物业还需【xū】要向市场通报所【suǒ】有重要信息使本公司股【gǔ】东和其他投【tóu】资者可评估本公司的【de】情况，以及进行独立的内部【bù】监控检讨，需证明【míng】本公司已制【zhì】定足够的内部监控【kòng】及程序等。

9-21，恒【héng】大物业【yè】在年报【bào】中表示【shì】，该公司已根据上市规则13.24A就有关发展发出季度公告，并【bìng】会采取【qǔ】合【hé】适措施，遵守复牌【pái】指【zhǐ】引【yǐn】。该公司股份将继【jì】续暂停买卖【mài】，直到另行通知。

（文章来源：华夏时报）