首【shǒu】套【tào】房的契【qì】税什么时【shí】候能退？买房办理首套房契税减免需要哪些材料？

首套房的契税什么时候能退?

完税后办理退房的情况有两种：

第一种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记

原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总【zǒng】局关于办理期房退【tuì】房手【shǒu】续【xù】后应退【tuì】还【hái】已征契税的【de】批复》规定，交【jiāo】易【yì】双【shuāng】方已签订房屋买卖合同，由【yóu】于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定【dìng】缴【jiǎo】纳契税，在办理期房【fáng】退房手续【xù】后，对其已纳税【shuì】款应予以退还。

但【dàn】其中有例外的【de】情况【kuàng】，即购房人以按揭、抵【dǐ】押贷【dài】款方式购买房屋的，根据《国家税务【wù】总局关于抵押贷款购买商品房征【zhēng】收契税【shuì】的批【pī】复【fù】》规定，当购房人【rén】从【cóng】银行取得抵押【yā】凭证【zhèng】时，购房人与原产权人之间的房【fáng】屋【wū】产权转移已经完成，必须依法缴【jiǎo】纳契税，这种情况退房就不再【zài】给予退税。

第二种情况，已签订合同，并办理了房地产权属登记

原则上已纳契税不予退还，但【dàn】也【yě】有例外，即【jí】经法定程序判定(如法院【yuàn】判决【jué】)该【gāi】房地产【chǎn】交易合同及【jí】发生【shēng】的房屋土【tǔ】地权属转【zhuǎn】移【yí】无效的，已缴契税可以给予退税。

买房办理首套房契税减免需要哪些材料?

当【dāng】事【shì】人需要【yào】带【dài】齐【qí】所【suǒ】需要【yào】的【de】材料，然后到市的房管【guǎn】处【chù】档案室窗口填写的契税减免申请书，然后即【jí】可办理各类的房产档案证明【míng】。在办理首套房的契税减【jiǎn】免在房管处查档【dàng】出证时【shí】发现【xiàn】，当事【shì】人并未带齐和材料而致使没法办理各类房产【chǎn】档案证明【míng】的有良多。所以如果您【nín】及您的朋友今后【hòu】需【xū】要【yào】出证的，请别务【wù】必带齐必须的、材料。

首套房的契税减免【miǎn】和按揭的证明都是以家庭成【chéng】员【yuán】为单位【wèi】而进行受【shòu】理查询并出具证明的。办理【lǐ】时需要当事人带【dài】齐身份【fèn】户籍的、夫【fū】妻双【shuāng】方的身份【fèn】证、户口簿(如果孩子【zǐ】已经经入【rù】户口【kǒu】的，则须带入【rù】户的户口簿，如果儿女【nǚ】满18周岁则不需要【yào】填写)。

如果是非同【tóng】1户口簿的则【zé】须带【dài】上结婚证【zhèng】;如果男满22周岁或者者女满20周岁然而未婚【hūn】的，需要提【tí】交由民【mín】政【zhèng】部门出【chū】具的未【wèi】婚证明【míng】。