房屋契税怎么计算？契税的征税范围是什么?

房屋契税怎么计算?

1、买房产契税【shuì】计【jì】算方法：买房产契税应纳税额=计【jì】税依据【jù】×税率。

2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税【shuì】税率的规【guī】定是3%-5%，一般【bān】取3%为【wéi】了支【zhī】持房地产业，政府对一般商品房减半收【shōu】税。

4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5、个人销售或【huò】购买住房暂免【miǎn】征【zhēng】收印【yìn】花税，对个人销售住房暂免征收土地税【shuì】。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契税是指【zhǐ】由于土地使用权【quán】出让、转让、房屋买卖、交换【huàn】或赠与等发生房地产权属转移时向【xiàng】产权【quán】承受【shòu】人征收的一【yī】种税赋【fù】。

契税的征税范围是什么?

1、国有土地使用权出让;

2、土地使用权转让的，包括出售、赠与、交换的，征收契税;

3、买卖房屋需【xū】要征收【shōu】契【qì】税，包括以士地和房屋所有权偿还债【zhài】务或实【shí】物交换房屋;以土地和房屋【wū】所【suǒ】有权的【de】价格【gé】投资或转让股权;买房或者翻新新房;

4、房屋赠与，需【xū】征收契【qì】税，包括以获奖方式取得房【fáng】屋产权的【de】，实质上是接受赠与房【fáng】地【dì】产。