香港楼【lóu】价指数连【lián】升4个月【yuè】 创7个【gè】月新高 全【quán】国房地产市场【chǎng】数据分析-微【wēi】动态

香港楼价指数连升4个月 创7个月新高

香【xiāng】港特区政府【fǔ】差饷【xiǎng】物业估价【jià】署29日公布【bù】，4月私人住宅售价指数报354.2，连升4个月，创【chuàng】7个月新高。数据显示，4月私人住宅售价指【zhǐ】数【shù】报354.2，按月升约0.54%，升幅较今【jīn】年首3个月放缓;按年则仍跌【diē】8%。至【zhì】此【cǐ】，香【xiāng】港私人住宅【zhái】售价指数已【yǐ】由去年12月【yuè】录得的【de】近年最低位【wèi】反弹【dàn】超过5.8%。同时4月私人【rén】住宅【zhái】租金指数报178.2，按月【yuè】升约1.42%，连【lián】升3个【gè】月;按年亦升0.5%，今年首4个月升1.54%。

香港【gǎng】金管局总裁余伟文9-21在彭博财富峰【fēng】会上表示【shì】，特【tè】区政府预计今【jīn】年【nián】经济增长3.5%-5.5%，可能【néng】处于预测区【qū】间的高端。去年【nián】香港楼【lóu】价同比下跌【diē】月15%，而【ér】今年第一季度反弹5%，“相当不【bú】错”。他认为利率并非【fēi】单一影响香港【gǎng】楼【lóu】市的因【yīn】素，按揭利率【lǜ】没有【yǒu】完全反映银行间利率上升的幅度【dù】。此外，香港正考虑扩【kuò】大【dà】跨境理财通【tōng】的产品【pǐn】组合【hé】，而联繫汇率【lǜ】制度将继续保【bǎo】持。

【资料图】

据香港【gǎng】《星岛【dǎo】日【rì】报》报道，香港金管局9-21向【xiàng】立法会财经事务【wù】委【wěi】员会简报金【jīn】管局【jú】工【gōng】作及政【zhèng】策时，余伟文预计今年香港实质本【běn】地生产总值(GDP)将【jiāng】同比增长3.9%。

9-21，香港金融管【guǎn】理局总裁余伟【wěi】文表示，香港【gǎng】房地【dì】产市【shì】场反弹良【liáng】好;GDP可能【néng】会高【gāo】于政府的预估;我们的银行系统非常具【jù】有【yǒu】弹性;存【cún】款保【bǎo】险可考虑提高;考虑扩大财富互联互通产品;看到富裕【yù】客户的(投资)兴【xìng】趣增加。此外，余伟文还表示，香港【gǎng】与美元挂钩的联系汇【huì】率制度将继续，信心不会【huì】受到侵【qīn】蚀。

早在9-21，余伟文就美联储最新加息【xī】决议【yì】发表评论【lùn】称，美【měi】国加【jiā】息不【bú】会对【duì】中国香港的货【huò】币及金融稳定构【gòu】成影响。

其解释道【dào】，随着美【měi】国加息，港【gǎng】元与美元【yuán】的息差扩阔【kuò】，引发市【shì】场套息交【jiāo】易【yì】，驱使资金逐渐从【cóng】港元流向【xiàng】美元，令港元汇率偏弱【ruò】，再加【jiā】上近几个月，香港【gǎng】本地市场【chǎng】对港元需求偏【piān】弱，港汇数次触发弱方【fāng】兑换【huàn】保证。金管局按机制买入港【gǎng】元卖出美元，银行体系【xì】总结【jié】余相应下降。随【suí】着资金流【liú】出港元体系，利【lì】率自动调节机制会发挥作用，驱使港【gǎng】元拆息逐步上【shàng】升趋近美【měi】元拆息，有【yǒu】助抵消套【tào】息交易的【de】诱因，最终令港元稳定【dìng】于7.75至7.85的区间内【nèi】。

全国房地产市场数据分析

多家研【yán】究【jiū】机构【gòu】发布的数据显示，4月全国房地产市场【chǎng】整体热度有所下【xià】降，成交【jiāo】规【guī】模止【zhǐ】升转降，房价走势继续承压。根【gēn】据上【shàng】海易居【jū】房【fáng】地产研究院对全国50个【gè】重点城市新建商品【pǐn】住宅成交【jiāo】情况统计【jì】显示，4月，全国【guó】50个重点城市【shì】新建商品住宅【zhái】成交面积为1896万平方【fāng】米，环比下降27%，同比增长【zhǎng】30%。在这50个【gè】城市中，有44个【gè】城市呈【chéng】现了环比下降态势，相当于近九成城市【shì】楼市交易行【háng】情要【yào】比3月份弱。另据【jù】中指研究院发布的《百【bǎi】城价格指数报告【gào】》显示，4月，全国100个城市新建【jiàn】住宅【zhái】平【píng】均价【jià】格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平，环比下跌的城市有44个，较3月增加5个。全【quán】国100个城市二手住【zhù】宅平均价格【gé】为15826元/平方米【mǐ】，环比下跌0.14%，跌幅较3月扩大【dà】0.09个百分【fèn】点，环比下【xià】跌的城【chéng】市有76个，较【jiào】3月增加8个。

中指研究院分析师孟【mèng】新增在近日举行的【de】“中【zhōng】指【zhǐ】市场形势及企业【yè】研究成果分【fèn】享会”中表示，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济【jì】的稳步【bù】修【xiū】复，二季【jì】度【dù】全国房【fáng】地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积【jī】环比或【huò】小幅增长，但城市分化行【háng】情加剧【jù】，热点城【chéng】市在政策优化以及供给端【duān】改善等因素【sù】带动下，市场【chǎng】活跃【yuè】度有望保【bǎo】持【chí】，但多数【shù】城市市【shì】场调整压【yā】力仍【réng】然较大。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年【nián】中【zhōng】国房地产行业竞争分析及【jí】发展前景预【yù】测报告》统计分析显示：

9-21月份全国房地产开发投资数据分析

国家统计局16日【rì】发布2023年1—4月份全国房地产【chǎn】市场基【jī】本情况。房【fáng】地【dì】产【chǎn】开发投【tóu】资完成情况【kuàng】，1—4月份，全国房地产开发投【tóu】资35514亿元，同比【bǐ】下降6.2%(按可比口径计算);其中，住宅投资27072亿元，下降【jiàng】4.9%。

1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比【bǐ】下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万【wàn】平方【fāng】米，下降5.9%。房屋新开工面【miàn】积【jī】31220万【wàn】平方【fāng】米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万【wàn】平【píng】方米【mǐ】，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增【zēng】长18.8%。其中，住宅竣工面积【jī】17396万【wàn】平方米，增长19.2%。

商【shāng】品房销售和【hé】待售【shòu】情况。1—4月【yuè】份，商【shāng】品房销售面积37636万平【píng】方米【mǐ】，同比下降0.4%，其中【zhōng】住宅销售面积增长2.7%。商品房销【xiāo】售额39750亿元，增长8.8%，其中【zhōng】住宅【zhái】销【xiāo】售额增长11.8%。

4月末，商【shāng】品【pǐn】房待【dài】售面积64487万平方米，同比增长【zhǎng】15.7%。其中【zhōng】，住宅【zhái】待售面积增长15.4%。

房地产开【kāi】发企业【yè】到位资金情【qíng】况。1—4月份，房地产开发【fā】企业【yè】到【dào】位资金45155亿元，同【tóng】比【bǐ】下降6.4%。其【qí】中，国【guó】内贷款6144亿元，下降10.0%;利用外资12亿【yì】元，下【xià】降【jiàng】69.6%;自筹资金12965亿元，下降19.4%;定金及【jí】预收款15925亿元，增长4.0%;个人按【àn】揭贷【dài】款8222亿元，增长2.5%。

4月【yuè】份，房地【dì】产开【kāi】发景气指数(简【jiǎn】称“国房景气指数【shù】”)为94.78。

预计二季度全国房地产市场分析

中【zhōng】指研究院最新发布【bù】《2023年一季度中【zhōng】国房地产市场【chǎng】总结【jié】与趋势【shì】展望》。该【gāi】机【jī】构预计，二季度【dù】全国房地产市场将【jiāng】保持平稳态势【shì】，但城市分化行【háng】情仍将延续。从市场节【jiē】奏来看，在现行市【shì】场环境下，9-21月新房成【chéng】交规模预【yù】计将低于9-21月，市【shì】场热度趋于平稳，但在去年同期低基【jī】数【shù】下，同比数据或大概率【lǜ】为正增长，6月进入【rù】上半年收官节点【diǎn】，房企【qǐ】加快【kuài】推货促销，有望【wàng】带动销售环比回升，但考虑到去【qù】年基数较高，同比增【zēng】速【sù】承【chéng】压。

未【wèi】来行业市场【chǎng】发展前【qián】景和【hé】投【tóu】资机会在【zài】哪【nǎ】?欲了解更多关于行业具体详情可以点【diǎn】击查看中研普华产业研究【jiū】院的报告《2023-2028年中国房【fáng】地产行【háng】业竞【jìng】争分【fèn】析及发展前景预测报告》。由中【zhōng】研【yán】普华研【yán】究院【yuàn】撰写，本报告对我国【guó】房地产行业的供需状况、房地产发展现【xiàn】状、房【fáng】地产子行业发展变化等进行了【le】分析，重点分【fèn】析了房地【dì】产行业的发展【zhǎn】现状【zhuàng】、如何【hé】面对行【háng】业的发展挑【tiāo】战、房地【dì】产行业的发展建议、房地产行业竞争力，以及【jí】行业的投资【zī】分析【xī】和【hé】趋【qū】势预测等等。房地产【chǎn】报告还综合了行业的整体【tǐ】发【fā】展动态【tài】，对行业在产品方【fāng】面【miàn】提供了参考【kǎo】建议和具体解决办法。

房地产行业研究报【bào】告旨【zhǐ】在从国家经济和产【chǎn】业发展的战略入【rù】手，分【fèn】析【xī】房地【dì】产【chǎn】未来【lái】的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房地产行业的市场【chǎng】潜力，基于【yú】重点细【xì】分市场领域的深【shēn】度研究【jiū】，提供对产业规模【mó】、产【chǎn】业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平【píng】等多个角度市场变化的生动描绘【huì】，清【qīng】晰发展方【fāng】向。

在形【xíng】式上，房地产报告以丰【fēng】富的数【shù】据和图表为【wéi】主，突出文【wén】章的可读性和可视【shì】性【xìng】，避免套话和【hé】空话。报告附加了【le】与行业【yè】相【xiàng】关的数据、房地产政策法规目【mù】录、主要企业信息及房地【dì】产行业的大事记等，为投资【zī】者【zhě】和业界人【rén】士提供了一幅生动的房地产【chǎn】行【háng】业全景图。