按揭贷款利息计算方式是怎样的？按揭贷款利率会每年变化吗？

按揭贷款利息计算方式是怎样的?

有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中;

等额本金【jīn】还款：将本金分摊【tān】到每个【gè】月内，同【tóng】时付清上一交易【yì】日至本次还款日之【zhī】间的利【lì】息。银行按揭【jiē】贷款利【lì】率按照中央银行人民贷款利率执行。

1、等【děng】额本息法：计算公式月还款额=本金*月利【lì】率【lǜ】*[(1+月【yuè】利率)^n/[(1+月利【lì】率)^n-1];式中n表【biǎo】示贷款月数【shù】，^n表【biǎo】示n次方【fāng】，如^240，表示240次方(贷款【kuǎn】20年【nián】、240个月)，月利率=年利率【lǜ】/12;总利息【xī】=月还款额*贷款月数-本金

2、等额【é】本金【jīn】法【fǎ】：计【jì】算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利【lì】息=本金*月【yuè】利率*(贷款月数/2+0.5)。

按揭贷款利率会每年变化吗?

实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

1、贷【dài】款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利【lì】息【xī】调整后，贷款利【lì】息计算的【de】利率水【shuǐ】平也【yě】随之【zhī】调整。当【dāng】然无论如何【hé】计算【suàn】，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有【yǒu】影响。一【yī】般【bān】银行利率【lǜ】调整【zhěng】后，所贷款【kuǎn】项还没有偿还部【bù】分的利率也随【suí】之【zhī】调整，有三种形式：

一是银行【háng】利率调整后，所贷款利率在次年的【de】年初执行【háng】新【xīn】调整的【de】利率(工商【shāng】银【yín】行【háng】、农业【yè】银行、建设银行房贷是这样的);

二【èr】是【shì】满年度调整，即每还款满一年调整【zhěng】执行新【xīn】的【de】利率(中国银行【háng】房贷是这样的【de】);

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优【yōu】惠【huì】是在基准利率基【jī】础上的七【qī】折，基准利率变动，就会在基【jī】准【zhǔn】利率基础上七折。如果【guǒ】国家取消了七折【shé】优【yōu】惠政策，尚未【wèi】还清【qīng】的那部分贷【dài】款的利率优惠也随【suí】之【zhī】取【qǔ】消。当然【rán】对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执【zhí】行新政策一般【bān】是在【zài】新政【zhèng】策实施的【de】次【cì】年一【yī】月，假【jiǎ】定现在取消7折【shé】优【yōu】惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折【shé】优惠就取消了