当前焦点!收金172亿【yì】、超10家房企【qǐ】抢热门地【dì】块,上海首批供地【dì】回温

新京报记者 徐倩

9-22，上【shàng】海2023年【nián】第一批集【jí】中【zhōng】供地拉【lā】开序幕。在土拍的首日，上海【hǎi】共出让8宗【zōng】地块，收金172亿元。

中指【zhǐ】研【yán】究院上海常务副【fù】总经【jīng】理张文【wén】静表示，在今日土【tǔ】拍【pāi】中，热门地块角逐激烈，品牌房企纷纷出战【zhàn】，尤【yóu】其【qí】是【shì】万科、华润、中海【hǎi】时隔【gé】三年重回上海土拍战场，也是本次土拍的一大看点。

【资料图】

激战上海滩，万科、华润、中海回归

据【jù】悉，上海【hǎi】今【jīn】年第一批【pī】集中供【gòng】地共出让【ràng】19宗地块，总起始价【jià】约483亿元。上海在【zài】此【cǐ】次供地中【zhōng】拿【ná】出了十足的诚意，尤其是增加了市区稀缺板块的土地供应。

张文静认为，此【cǐ】次【cì】上海出让的19宗【zōng】地块【kuài】中，大部分地【dì】块都【dōu】较【jiào】为优质，主要【yào】分布在邻【lín】近外环和邻近地【dì】铁站【zhàn】的区【qū】域。部【bù】分多【duō】年未有新房供应的区域，新增了土【tǔ】地供应，如闵行莘庄、田林街道、西渡【dù】板块。

从今日土拍【pāi】结果来看，有4宗地块仅有【yǒu】一【yī】名【míng】竞买人，全部【bù】底价成交。其中，招【zhāo】商蛇口【kǒu】+象【xiàng】屿【yǔ】联合体以16.2亿元竞得新场9-22地块，龙湖+建华建材【cái】联合【hé】体以24.8亿元拿下江桥【qiáo】9-22、9-22地块，万科以37.8亿元摘【zhāi】得广【guǎng】富林街道地块，天【tiān】和以12.2亿【yì】元【yuán】拿下金汇【huì】镇9-22区域地【dì】块【kuài】。

同时，竞争最为【wéi】激烈的两宗地块为普陀【tuó】区桃浦H6-5地块【kuài】和【hé】浦【pǔ】东【dōng】新区【qū】16号线【xiàn】周【zhōu】浦站【zhàn】9-22地块，分【fèn】别吸引了11家和12家房企及房企【qǐ】联合体参与【yǔ】竞拍【pāi】。最【zuì】终【zhōng】，普陀区桃浦H6-5地【dì】块由浙江交投+象屿联合体【tǐ】以37.78亿【yì】元竞得，溢【yì】价率9.51%；而【ér】浦东新区16号线【xiàn】周浦站9-22地块由南【nán】昌市政+招商蛇口联合体以17.3亿元竞【jìng】得，溢价率【lǜ】9.39%。

同【tóng】样受到【dào】关注的上【shàng】海【hǎi】市中心核心地块被越秀【xiù】地产和中铁置业收入囊中【zhōng】。其中，越【yuè】秀地产以7.24亿元拿下静安中兴社【shè】区【qū】9-22地【dì】块，溢【yì】价率7.5%；中铁置业以19.05亿元【yuán】竞【jìng】得徐汇区田林【lín】街道167-02(N)地块，溢价率【lǜ】8.9%。

值【zhí】得关注的【de】是【shì】，在此次土拍大战中【zhōng】，参与竞拍的【de】房企【qǐ】多是实【shí】力房企，包【bāo】括【kuò】万科【kē】、越秀地产、龙湖、招商蛇口等大型实力【lì】开发商。

作为民营房企的代【dài】表，龙湖【hú】+建华联合体以底价24.8亿元斩获【huò】江桥镇JDPO-0402单元9-22、9-22地【dì】块【kuài】。该地块【kuài】为商住用地，占地【dì】面积82亩【mǔ】，总【zǒng】建筑面积约【yuē】11.7万平方米，周边交通【tōng】生活设施配套成熟，地块条【tiáo】件【jiàn】较为优越。

“当前正是【shì】2020年【nián】上【shàng】海购地围标【biāo】事件后的第【dì】三年。目前【qián】，包括中海、华润和【hé】万【wàn】科【kē】已【yǐ】经度过拿地解禁【jìn】期，被允许在上海拿地【dì】，这也【yě】使得当前拿地【dì】的实力企业明显增加，部分地块溢【yì】价率【lǜ】接近10%的水平。” 易居研究院研究总监严跃进分【fèn】析称。

上海土地市场回温，热门地块竞争较激烈

从上海今年首轮土拍首日的热度来看，上海土地市场正在回温。

严跃【yuè】进【jìn】表示，目前，上海土地【dì】市场总体较热【rè】，也体现了此【cǐ】类城市【shì】购地的【de】大环境进一步转好。上海【hǎi】土地【dì】市【shì】场也代表了高能级【jí】土地【dì】市场的【de】情况，各类房企拿地聚【jù】焦【jiāo】这【zhè】类【lèi】市场，这和房地产市场主要【yào】在高能级【jí】市场率先复【fù】苏、此类市场后续房屋销售市场被看好等有关【guān】。

例如，作为民营房企的【de】代表，龙湖今年【nián】一直【zhí】积极在核心【xīn】一二【èr】线城市拿地【dì】。龙湖集团【tuán】高级副总【zǒng】裁兼地【dì】产航道总经理张旭忠【zhōng】表示：“今年，龙湖【hú】会主动【dòng】把握好投资节奏【zòu】，围绕20个主力城市和14个机【jī】会城市【shì】来布局，持【chí】续聚焦一二线高【gāo】能级城市。”

不【bú】过【guò】，一线城市地价较高【gāo】、门槛高，对于房企操盘【pán】和资金实力【lì】要求更【gèng】高。从出战房企【qǐ】来看，此次【cì】参拍者多是【shì】实力房企以【yǐ】及实力房企组成的联合体。除了老面孔万科、华润、中海外，首【shǒu】次进京【jīng】后的【de】越秀地产再次加码上【shàng】海核心【xīn】地段的布【bù】局，成【chéng】功拿下【xià】静安中兴【xìng】地块。

“上【shàng】海【hǎi】土地市场正在回温。从今日参拍情况【kuàng】来看，桃【táo】浦地【dì】块和周浦地块都有超过10家房企及【jí】房企联【lián】合体竞争，比如，万科同【tóng】时也报名参拍了多宗【zōng】地块，说明热门地块的竞争【zhēng】还是比较激烈【liè】的【de】。从参拍房企来【lái】看，目前，国企【qǐ】、央企还是上海【hǎi】拿地的主【zhǔ】力军。”上海中原【yuán】地产资深【shēn】分析师卢文曦说。

接下来，上海【hǎi】首轮土拍将持【chí】续【xù】进行，预告中的热门地块包括【kuò】青浦西虹桥2宗地【dì】块和闵【mǐn】行莘庄【zhuāng】2宗地块，将分别【bié】在9-22和9-22开拍，新京【jīng】报记【jì】者【zhě】也将继续关【guān】注上海【hǎi】土拍进展。